Biurowce w Szczecinie. Jest tanio i nowocześnie

Szczecin staje się dla firm zagranicznych, które chcą inwestować w usługi w Polsce, coraz ciekawszym miejscem. Z roku na rok powstaje tu coraz więcej nowoczesnej powierzchni biurowej. Już w tej chwili bez problemu można wynająć biuro między innymi w Oxygenie, Pazimie i Marisie przy Bramie Królewskiej. Lada moment będą gotowe biurowce przy Bramie Portowej, Baltic Biznes Park i Hanza Tower. W planie jest budowa kolejnych metrów kwadratowych biur pod wynajem: rozbudowa Baltic Business Park, Piastów Office Park, budowa Odra Park przy grzybku Baltony, gdzie mają stanąć cztery ośmiopiętrowe budynki o charakterze biurowo-hotelowym. To sprawi, że w Szczecinie w ciągu dwóch trzech lat powstanie jeszcze ok. 70 tys. m kw. biur.

Zdaniem alalityków ABSL Association of Business Service Leaders in Poland (ABSL), czyli Związku Liderów Nowoczesnych Usług Biznesowych niemal każdy metr tej powierzchni znajdzie swojego najemcę. Zachęci go przede wszystkim cena - czyli od 11 do 14 euro za metr kwadratowy, ale także dobrze wykształcona kadra i dość dobra infrastruktura.

- Poza tym dla firm zagranicznych wielkim atutem jest bliskość lotniska w Berlinie, skąd można bardzo łatwo dostać się do każdego niemal zakątka świata - podkreślają analitycy.

W tej chwili w Szczecinie za biuro w centrum miasta trzeba zapłacić od 20 do 120 zł za metr kwadratowy. Trochę dalej od centrum cena wyraźnie spada - za metr kwadratowy biura na Niebuszewie, Pogodnie i Pomorzanach trzeba zapłacić od 20 do 60 zł za metr kwadratowy. Powierzchnie magazynowe poza miastem to koszt 10 zł za metr kwadratowy.

- Cena zależy przede wszystkim od standardu biura - podkreślają pośrednicy z biur nieruchomości. - Dla najemców ważne jest nie tylko samo biuro, ale także jego otoczenie. Dobrze, aby blisko można było zaparkować samochód i to nie tylko prezesa firmy, ale także przynajmniej części załogi. Biuro musi mieć całodobową ochronę, bary i kawiarnie, zapewnioną łatwą komunikację z otoczeniem.

- Ale także przestronne i eleganckie korytarze - dodają analitycy. - Im więcej jest w pobliży różnych udogodnień dla pracowników biur, tym cena za wynajem metra kwadratowego jest wyższa.

Wyraźnie taniej za wynajem biura można zapłacić w Koszalinie. 7 zł za metr kwadratowy miesięcznie kosztuje powierzchnia magazynowa w hali tuż przy centrum miasta. Za to prawie 100 zł za metr kwadratowy kosztuje wynajęcie powierzchni na sklep niedaleko rynku. Na samym Rynku Staromiejskim za 370 metrów kwadratowych trzeba miesięcznie zapłacić 80 zł za metr kwadratowy.

- Ale są i tańsze miejsca - twierdza analitycy rynku nieruchomości i namawiają do wynajęcia powierzchni magazynowej za 4 zł za metr kwadratowy w budynku poza granicami miasta. Za powierzchnię biurową trzeba tam zapłacić od 10-30 zł za metr kwadratowy.
W Słupsku ceny za wynajem biur są trochę wyższe.

- Bo mamy stosunkowo blisko do Gdańska, Sopotu i Gdyni - tłumaczą brokerzy z biur nieruchomości.

Za 25 zł za metr kwadratowy miesięcznie trzeba zapłacić za biuro przy ul. Przemysłowej. Ale tak powierzchnia magazynowa kosztuje już 8 zł za metr miesięcznie.
Im bliżej centrum tym drożej, ale tam powierzchnia lokali użytkowych często przeznaczana jest na sklepy i zakłady usługowe. W samym centrum za metr powierzchni miesięcznie trzeba dać nawet od 65 zł do 100 zł.