Budować dom w Słupsku, czy kupić gotowy pod miastem?

W przypadku słupskiego rynku działek budowlanych powinno się raczej mówić o jego podsłupskiej gałęzi. Bo w samym mieście grunt na sprzedaż pod budowę domku znaleźć coraz trudniej. Alternatywą nadal pozostają działki w miejscowościach usytuowanych w pobliżu Słupska. Również ze względu na cenę. Ta w przypadku działek za miastem jest dużo niższa. Jest to o tyle ważne, że właściciele działek nadal oczekują kwoty dużo wyższej, niż ta, jaka gotowy jest zaakceptować potencjalny nabywca. Jest to pokłosie stanu rynku sprzed paru lat, kiedy sprzedający mogli podbijać cenę.

Atutem działek w Dębnicy Kaszubskiej, Kobylnicy czy Siemianicach jest również ich różnorodność. Mając do wyboru wiele ofert, potencjalni klienci mogą dokładnie przemyśleć decyzję o kupnie działki i sprawdzić wszystkie warunki nieruchomości. Można też po prostu wybrać teren, zebrać pieniądze, a całą resztę zostawić sprzedawcy oraz firmom wykonawczym. Ale finalnie to my wprowadzimy się do nowego domu i zostaniemy tam być może na całe życie. Warto więc zrobić listę spraw do zbadania jeszcze przed podpisaniem dokumentów.

Szukanie działki spełniającej wszystkie nasze wymagania może być czasochłonne, dlatego wiele osób, zamiast kupować grunt i budować dom od zera, decyduje się na dom od dewelopera albo z rynku wtórnego. Wszystko zależy od naszych planów związanych z przyszłym domem.

- Wybór pomiędzy działką a już wybudowanym domem zależy od klienta. Osoby majętne, z wyklarowanym projektem wymarzonego domu z pewnością zdecydują się na działkę. Ale klienci z mniejszym budżetem, którym po prostu zależy na własnym kącie, najprawdopodobniej wybiorą mały dom albo mieszkanie w szeregowcu - zauważa Tomasz Chumek z biura Delta Nieruchomości w Słupsku.

Decydując się na konkretną działkę, przede wszystkim trzeba zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego. Należy się dowiedzieć, czy plan przewiduje teren danej działki pod budowę domu rodzinnego, warto również poznać status działek w pobliżu. Jest to istotne szczególnie w przypadku, kiedy mamy nadzieję zamieszkać w ciszy na peryferiach - nasze plany mogą lec w gruzach, jeśli w sąsiedztwie powstanie fabryka albo wybudowany zostanie sklep wielkopowierzchniowy.

W wyborze działki ważna jest lokalizacja. Trzeba zatem zapoznać się ze stanem dróg i dostępem do drogi publicznej (jeśli go nie ma, trzeba występować o wyznaczenie tzw. drogi koniecznej, a to wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem). Równie istotna jest odległość do podstawowych usług i okoliczna infrastruktura.

Następna na liście jest uzbrojenie. Chociaż działka nieuzbrojona jest dużo tańsza, nie zawsze inwestycja taka się opłaca. Bo wodę, ścieki, prąd i gaz podprowadzić i tak trzeba, a wykonanie tego na własną rękę pochłonie z pewnością dużo więcej czasu i pieniędzy.