Ceny mieszkań wzrosły, ale chętnych na zakup wciąż nie brakuje. Rynek nieruchomości w Słupsku

Na terenie Słupska, podobnie jak w innych miastach ceny nieruchomości zależą od lokalizacji, standardu wykończenia, wieku budynku. Ceny mieszkań na rynku pierwotnym oscylują na poziomie od ok. 5 600 zł do ok. 10 000 za m2 i od 3000 zł do 8000 zł za mieszkanie na rynku wtórnym. Mieszkania w dobrej lokalizacji, bardzo wysokim standardzie wykończenia niejednokrotnie przekraczają 10 000 zł za m2.

Na przełomie dwóch lat można zauważyć pewne zmiany w cenach nieruchomości. W 2021 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła ok. 4000 – 5000 zł. W 2022 r. cena metra wynosiła 4500 – 6000 zł, w 2023 r. tendencja wzrostowa się utrzymała w obliczu rosnącego popytu na nieruchomości oraz inflacji. Wzmożony popyt wywołany był w wyniku programu bezpieczny kredyt 2 proc., z którego skorzystało wielu rodaków, program był dostępny również dla obcokrajowców mieszkających w Polsce.
Jakich mieszkań na słupskim rynku jest najwięcej i jakie cieszą się największym zainteresowaniem? 
W Słupsku, podobnie jak w wielu miastach, rynek charakteryzuje się różnorodnością, jednak pewne typy mieszkań cieszą się większym zainteresowaniem. Mieszkania dwupokojowe to najpopularniejszy typ mieszkań zarówno wśród singli, jak i par. Oferują one wystarczającą przestrzeń przy przystępnej cenie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – tymi mieszkaniami zainteresowani są zwłaszcza cudzoziemcy, którzy na taki typ mieszkania nie muszą mieć zgody z MSWiA na zakup nieruchomości. Mimo wyższej ceny, nowe budownictwo przyciąga osoby szukające nowoczesnych rozwiązań, wyższych standardów i energooszczędności. Dużym zainteresowaniem cieszą się mieszkania z balkonem lub tarasem - dodatkowa przestrzeń na świeżym powietrzu jest często czynnikiem decydującym o zakupie.

Na rynku nieruchomości w Słupsku obserwuje się sytuację, która może różnić się w zależności od konkretnego segmentu rynku oraz lokalizacji. W ostatnich latach w Słupsku zauważalny jest wzrost popytu na mieszkania, szczególnie wśród młodych ludzi oraz rodzin. W związku z tym, w niektórych lokalizacjach może występować niedobór mieszkań, zwłaszcza tych w dobrej lokalizacji i w przystępnej cenie. W odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie, deweloperzy realizują nowe projekty, co zwiększa podaż mieszkań. Jednak tempo budowy może nie nadążać za szybko rosnącym popytem. Wzrost cen mieszkań często wskazuje na ich niedobór na rynku. Jeśli ceny rosną, może to oznaczać, że popyt przewyższa podaż. W segmencie wynajmu mieszkań również obserwuje się rosnące zainteresowanie, co może wpływać na decyzje inwestycyjne i budowlane. Podsumowując, w Słupsku można zauważyć pewne niedobory mieszkań w popularnych lokalizacjach, ale także rozwijający się rynek nowych inwestycji, który stara się zaspokoić rosnące potrzeby mieszkańców. Warto monitorować sytuację na rynku, aby uzyskać dokładniejszy obraz w danym momencie.

Wybór lokalizacji często zależy od indywidualnych potrzeb klientów, takich jak bliskość do pracy, szkół czy dostęp do usług. W Słupsku istnieje kilka lokalizacji, które cieszą się szczególnym zainteresowaniem. Mieszkania w centrum są bardzo popularne ze względu na bliskość do infrastruktury, takiej jak sklepy, restauracje, kawiarnie oraz dostęp do komunikacji miejskiej. Śródmieście oferuje różnorodność mieszkań, w tym te w starszej zabudowie, co przyciąga zarówno inwestorów, jak i osoby szukające unikalnych nieruchomości. Zatorze cieszy się zainteresowaniem rodzin, ponieważ znajduje się w pobliżu szkół i terenów zielonych. To jedna z większych dzielnic Słupska, która oferuje różnorodne mieszkania. Osiedle Niepodległości jest atrakcyjne dla osób szukających spokojniejszej atmosfery, a jednocześnie bliskości do centrum. Jest dobrze skomunikowane i ma wiele udogodnień. Osiedle Nadrzecze cieszy się rosnącym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród osób szukających nowych mieszkań. Jest to obszar, który zyskuje na popularności dzięki nowym inwestycjom. Rejon Parku Kultury i Wypoczynku to idealne miejsce dla osób ceniących bliskość natury. Mieszkania w tym rejonie są atrakcyjne dla tych, którzy preferują życie w otoczeniu zieleni.

Klienci poszukujący mieszkań w Słupsku stawiają różnorodne wymagania, które często zależą od ich indywidualnych potrzeb, stylu życia oraz sytuacji rodzinnej. Klienci zwracają uwagę na bliskość mieszkania do centrum, szkół, sklepów i komunikacji miejskiej. Bezpieczna i spokojna okolica również ma duże znaczenie. Wiele osób preferuje mieszkania dwupokojowe lub trzypokojowe, które oferują odpowiednią przestrzeń dla rodzin. Dobrze zorganizowany układ pomieszczeń, z funkcjonalnym rozkładem, jest również istotny. Klienci często poszukują mieszkań w dobrym stanie, z nowoczesnym wykończeniem. Wysoka jakość materiałów budowlanych oraz estetyka wnętrza są ważne dla wielu nabywców. Obecność balkonu, tarasu, piwnicy czy miejsca parkingowego może znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty. Klienci doceniają również dostęp do terenów zielonych. Wzrost świadomości ekologicznej sprawia, że wiele osób poszukuje mieszkań z nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi, które obniżają koszty eksploatacji. Klienci coraz częściej poszukują mieszkań, które można łatwo dostosować do własnych potrzeb, np. poprzez możliwość zmiany układu pomieszczeń. Jednak to budżet jest kluczowym czynnikiem w podejmowaniu decyzji. Klienci często porównują oferty, aby znaleźć najlepszą wartość w stosunku do jakości i lokalizacji.

Dostępność kredytów hipotecznych w Polsce w ostatnich latach była zróżnicowana, a jej dynamika często zmieniała się w zależności od sytuacji gospodarczej, stóp procentowych oraz polityki banków. W większości banków wymagany wkład własny wynosi zazwyczaj od 10 proc. do 20 proc. wartości nieruchomości. Jednak niektóre instytucje oferują kredyty z niższym wkładem własnym, zwłaszcza w ramach programów wspierających młodych nabywców. Banki analizują zdolność kredytową klientów, co obejmuje dochody, stałe wydatki, historię kredytową oraz inne zobowiązania finansowe. Zazwyczaj wymagana jest stabilna sytuacja zawodowa i finansowa. Osoby zatrudnione na umowę o pracę na czas nieokreślony mają często lepsze szanse na uzyskanie kredytu. Osoby prowadzące działalność gospodarczą lub zatrudnione na umowach cywilnoprawnych mogą napotkać dodatkowe wymagania. Banki mogą mieć także różne wymagania dotyczące wieku kredytobiorcy, zazwyczaj preferując osoby w przedziale wiekowym od 20 do 75 lat. Niektóre banki wymagają też wykupienia polisy ubezpieczeniowej na nieruchomość jako warunek udzielenia kredytu hipotecznego. W Polsce działa wiele banków oferujących kredyty hipoteczne, w tym m.in. PKO BP, Bank Pekao, ING Bank Śląski, mBank, Santander Bank Polska oraz Alior Bank. Każdy z nich ma swoje specyficzne oferty, promocje oraz warunki. Warto również zwrócić uwagę na dostępne programy wsparcia dla młodych ludzi lub rodzin. Obecnie jedynym programem wsparcia jest Rodzinny Kredyt Mieszkaniowy – mieszkanie można nabyć bez wkładu własnego, a ostatnio rząd zadecydował, że nie będzie dostępnego kredytu zero procent, co wpłynie na ustabilizowanie się cen nieruchomości. Z uwagi na dynamicznie zmieniające się warunki rynkowe, warto regularnie śledzić oferty banków oraz konsultować się z doradcami finansowymi, aby uzyskać najbardziej aktualne informacje na temat dostępności kredytów hipotecznych oraz ich warunków i być w stałym kontakcie z ekspertem finansowym, który pomoże w doborze odpowiedniego kredytu.