Ciągle cenowa niewiadoma na mieszkaniowym rynku

(kos) Fot. archiwum
Barbara Urbanowicz
Barbara Urbanowicz
Jak wygląda obecnie rynek mieszkań? Czy można oczekiwać dalszego spadku cen lokali? Barbara Urbanowicz, Urbanowicz Centrum Nieruchomości Koszalin:

- Obecnie w dobrej sytuacji są kupujący - na rynku jest sporo ofert do wyboru, zarówno mieszkań nowych, od deweloperów, jak również używanych, na rynku wtórnym. Na rynku wtórnym mieszkania są tańsze o 5% - 10% w porównaniu z wiosną 2008 roku.

Poza tym sprzedający są skłonni do negocjacji - można uzyskać 5 do 10% obniżki w stosunku do ceny wywoławczej. Mimo to kupujący zwlekają z zakupem, licząc na dalsze obniżki cen.

Trudno przewidzieć, jak będą się kształtowały ceny w przyszłości. Wiadomo, że ceny zależą od równowagi pomiędzy podażą i popytem. Jeżeli popyt przewyższa podaż, ceny rosną. W sytuacji odwrotnej, gdy podaż przewyższa popyt, ceny maleją. Są to oczywiście prawdy doskonale wszystkim znane.

Obecnie mamy do czynienia z przewagą podaży nad popytem, więc ceny mieszkań nie będą rosły, a czy będą nadal spadać? Osobiście sądzę, że w niewielkim stopniu.

Obecnie mamy do wyboru sporo ofert deweloperskich, a kupujący nowe mieszkanie sprzedają swoje dotychczasowe lokum, więc automatycznie zwiększa się liczba używanych mieszkań na rynku.

Taka sytuacja jednak nie będzie trwała długo. Deweloperzy nie rozpoczynają nowych inwestycji, więc po sprzedaniu obecnie realizowanych, zabraknie nowych mieszkań, co oczywiście wpłynie na zmniejszenie podaży również na wtórnym rynku.

W Warszawie, Poznaniu i innych dużych aglomeracjach spadki cen są większe, zwłaszcza na rynku deweloperskim, ponieważ skala rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych była nieporównywalnie większa, niż np. w Koszalinie. Poza tym w dużych aglomeracjach cenę podbijali inwestorzy z innych krajów, jak np. z Irlandii i Hiszpanii, którzy kupowali nowe mieszkania licząc na zwyżkę cen, a teraz wycofują kapitał i sprzedają zakupione mieszkania.

Z naszych obserwacji wynika, że obecnie większość transakcji jest przeprowadzana z pieniędzy własnych, a największym powodzeniem cieszą się najtańsze mieszkania jedno- i dwupokojowe. Widać, że jest to realizacja podstawowych potrzeb, głównie młodych rodzin.

Pobierałeś zasiłki w czasie epidemii? To musisz wiedzieć

Wideo

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3