Działki pod wieżowce w Ustce na sprzedaż

Miasto przygotowało kolejną ofertę dla inwestorów, którzy daliby się skusić gruntami w nadmorskim lesie.

Wystawiona na sprzedaż nieruchomość niezabudowana składa się z dwóch działek. Położona jest w północno-wschodniej części miasta między ulicami Wczasową a Rybacką, blisko plaży i morza. Łączna jej powierzchnia to 0,8557 hektara. Otaczają ją ośrodki wczasowe. Obie działki, których jednak nie można nabyć oddzielnie, porośnięte są lasem sosnowym.

Można budować wieżowce

Ratusz ustalił cenę wywoławczą nieruchomości na 3,5 miliona złotych. Wadium wynosi więc 350 tysięcy złotych zł, a jedno postąpienie 35 tysięcy złotych.

Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wczasowa i okolice” działki mieszczą się w strefie ochronnej pasa nadmorskiego oraz w obrębie obszaru i terenu górniczego „Ustka” ustanowionego dla złoża wody mineralnej oraz w granicach terenu górniczego złoża torfu leczniczego, czyli borowin. Ta jednak nieruchomość decyzją marszałka województwa pomorskiego została wyłączona z obrębu tych obszarów.

Przyszły nabywca zobowiązany jest prowadzić działalność zgodną z przepisami dotyczącymi uzdrowisk i świadczyć usługi związane z uzdrowiskiem.

Musi być wyżej, nie niżej

Na tym obszarze nie ma jednak żadnych ograniczeń dotyczących wysokości zabudowy. Miejscowy plan zakazuje wręcz, by nowo projektowana zabudowa miała mniej niż trzy kondygnacje nadziemne z wyjątkiem obiektów takich jak baseny czy hale sportowe.

- Wieżowce jak najbardziej mogą być budowane na terenie objętym planem „Wczasowa i okolice” - mówi Witold Sikorski, naczelnik wydziału gospodarki przestrzennej w usteckim ratuszu. - MPZP zakazuje natomiast lokalizacji nowej zabudowy letniskowej, na przykład stawiania domków kempingowych.

Czy znajdzie się nabywca? Do przetargu zostało jeszcze trochę czasu, bo licytację zapowiedziano na 25 listopada.

Na razie w sferze projektów

To nie pierwsza sprzedaż działek przy ul. Wczasowej. W grudniu 2017 roku małżeństwo słupskich deweloperów kupiło dwie działki już po pierwszym postąpieniu, ponieważ ich rywal ani razu ich nie przebił. Nieruchomość poszła za 3 mln 989 500 zł.

W czerwcu 2018 roku warszawska spółka wylicytowała sąsiednie dwie większe działki w nadmorskim lesie za 13 milionów 760 tysięcy złotych. Było gorąco. Bili się trzej licytanci. Nieruchomość poszła po 116 postąpieniach!

W przypadku jednego z inwestorów sprawa utknęła na etapie pozwolenia na budowę.

Starostwo Powiatowe w Słupsku odmówiło wydania pozwolenia na budowę dla tej inwestycji ze względu na braki formalno-prawne. Inwestor odwołał się od decyzji do wojewody, ale wojewoda ją utrzymał w mocy.

Starostwo nie udzieliło nam informacji na temat szczegółów przyczyn odmowy. Wnioskodawcy przysługuje prawo wniesienia skargi do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego.

ZOBACZ TAKŻE: Kłótnia w usteckim ratuszu. Jerzy Malek: 5 milionów za ustąpienie burmistrza!