KTBS buduje na Unii: Latem kolejni lokatorzy wprowadzą się do nowych mieszkań

Przy ul. Holenderskiej na osiedlu Unii Europejskiej powstaje 36 lokali. - Inwestycja jest już pod dachem - mówi Piotr Kroll, prezes KTBS. - 36 rodzin będzie się mogło tutaj wprowadzić już w najbliższe wakacje, gdyż udało nam się przyspieszyć realizację. Koszalińska firma - "Przemysłówka" nie dość, że szybko buduje (inwestycję rozpoczęto na wiosnę minionego roku), to też za przyzwoitą cenę, bo metr kwadratowy kosztuje 2.200 złotych. Przy ul. Holenderskiej "M" z partycypacją Segment A w budynku przy ul. Holenderskiej 11 to cztery klatki. Powstały tu 1, 2, 3-pokojowe mieszkania.

Cztery lokale mają po ok. 33 metrów kwadratowych, osiem jest 2-pokojowych po 48 m kw., 20 jest 2-pokojowych po 55 m kw. i cztery 3-pokojowe po 66 m kw. Każdy chętny musiał partycypować w kosztach inwestycji, w 30 procentach. - W przypadku mieszkania 1 - pokojowego 33-metrowego to 21.800 złotych, 2-pokojowego małego, czyli o powierzchni 48 m kw. - 31.700 złotych, większego 2-pokojowego - 36.300 złotych, przy 3-pokojowym, które ma około 70 m kw. - 43.600 złotych - mówi Piotr Kroll. Koszt całej inwestycji przy ul. Holenderskiej to 4,1 mln złotych. Skąd finansowanie? Wspomniany wkład lokatorów, do tego pieniądze z budżetu miasta i z budżetu KTBS oraz kredyt. Już po przydziałach, trzeba czekać na kolejną okazję Przydziały na nowe mieszkania były już ustalone rok temu (pisaliśmy o tym).

- Nabór został przeprowadzony z tak dużym wyprzedzeniem, aby móc uzyskać od przyszłych lokatorów wkład własny w ramach tak zwanej partycypacji, która jest jednym ze źródeł finansowania inwestycji - wyjaśnia prezes KTBS. Kolejka chętnych była bardzo duża, bo po 6 - 7 osób na jedno "M". Dlatego dziś na to, aby planować zamieszkanie w jednym z tych 36 lokali, jest za późno (chyba, że któryś się zwolni). Jest natomiast szansa na wynajem lokalu w kolejnym etapie rozbudowy osiedla KTBS. Prezes KTBS przyznaje, że w planach są następne budynki do realizacji. Jak będą pieniądze, czyli plany na kolejne lata - Pod koniec roku chcemy rozpocząć budowę kolejnego segmentu na osiedlu Unii Europejskiej, na 36 mieszkań - mówi prezes Piotr Kroll.

- I za dwa lata, na tym samym osiedlu, ma powstać następny segment, z podobną liczbą lokali. Oczywiście wszystko jest uzależnione od finansowania. Kolejny pomysł to budowa tzw. narożnika przy tym budynku - na około 40 mieszkań. Nabór na mieszkania przewidziane do budowy na przełomie 2015 / 2016 jest wstępnie planowany na wakacje. Warto pytać o szczegóły w KTBS. Na tym nie koniec zamierzeń dotyczących rozbudowy. Do zabudowy pozostaje jeszcze spora działka na os. Wenedów, gdzie przed laty stawały pierwsze mieszkania TBS w Koszalinie. - Chodzi o tzw. patelnię między istniejącymi budynkami - mówi prezes. - Plac ten chcemy przeznaczyć pod budowę 48 mieszkań z garażami podziemnymi. I na tym zamkniemy inwestycje w tym rejonie na osiedlu Wenedów, ale pozostają jeszcze tereny w bliskim sąsiedztwie, gdzie mogłoby powstać osiedle Wenedów II. Mam na myśli ogrody działkowe przy torach. Plan zagospodarowania przewiduje tam zabudowę mieszkaniową, a prezydent miasta wstępnie nie mówi "nie". - Ale to wszystko plany na kolejne lata - zastrzega prezes KTBS.

- Czekamy też na zapowiadany przez Ministerstwo Infrastruktury program dotyczący TBS-ów. Chodzi o kredyt na preferencyjnych warunkach, o niskim oprocentowaniu, z malejącymi ratami, dla najlepszych TBS-ów w kraju. Warunki, które trzeba spełnić w KTBS Jakie warunki trzeba spełnić, aby móc zapisać się w kolejce po mieszkanie w KTBS? - Stałe zameldowanie w Koszalinie albo praca w Koszalinie, rodzina nie może przekraczać określonego poziomu dochodów - w gospodarstwie 1-osobowym - 5.606 zł miesięcznie, 2-osobowym - 8.409 zł, w 3-osobowym - 10.277 złotych. Jeżeli te progi zostaną przez kogoś przekroczone, wówczas nie może starać się o przydział.

Ponadto nie można mieć prawa do innego lokalu na terenie Koszalina. Do tego trzeba uwzględnić konieczność partycypowania w kosztach. Osiedla w liczbach i koszty na miesiąc Na dziś KTBS, który zarządza mieszkaniami na dwóch koszalińskich osiedlach, to blisko 1.000 mieszkań, to tyle samo rodzin - jak w małym miasteczku. Łączna powierzchnia mieszkań to prawie 50 tys. m kwadratowych. Średnia powierzchnia mieszkania to 52,2 m kwadratowego. Dotychczas KTBS zainwestował ok. 100 milionów złotych. W tym duża część (ponad 60 milionów) to kredyty z Banku Gospodarstwa Krajowego. Czynsz waha się, w zależności od lokalizacji mieszkania, standardu, od 6,70 do 9,60 zł za m kw.

- Nie przekraczamy 10 złotych - mówi Piotr Kroll. Średnio czynsz w przypadku 50-metrowego mieszkania to ok. 700 złotych miesięcznie (w tym jest woda, ciepło, odbiór śmieci). Lokatorzy muszą sobie doliczyć do tego opłaty za prąd i gaz. Czy w tym roku będą w KTBS podwyżki czynszu? Na razie nie ma jednoznacznej decyzji w tej sprawie. W tym roku miasto dołoży z budżetu 1,2 miliona złotych do realizacji inwestycji.