Kupcy ze słupskiego Manhatanu są zdziwieni wysokimi kosztami wspólnoty

Co do wysokości tych kwot zorientowali się, gdy dostali sprawozdanie przed walnym zebraniem Wspólnoty Lokali Użytkowych Centrum Manhatan, które ma się odbyć w najbliższą sobotę.

Na samą ochronę nieruchomości wspólnota wydaje rocznie 779 228, 72 zł. To suma wielokrotnie wyższa od tej, którą na ten sam cel wydają spółka Wokulski (8 tys. zł brutto za miesiąc za 16 godz. dziennie) oraz spółka Pod Wieżą (159 tys. zł za 2017 r.). Tak samo wysokie są koszty utrzymania części wspólnej oraz parkingu (ponad 314 tys. zł rocznie) oraz sprzątania i wywozu śmieci (ponad 253 tys. zł). Ponad 322 tys. zł rocznie wspólnota wydaje na opłacenie usług zarządcy nieruchomości - wyliczają kupcy.

W ich imieniu zadaliśmy kilka pytań zarządowi wspólnoty. Jak się okazuje, realizuje on swoje obowiązki na podstawie "Planu finansowego" wspólnoty, który został przyjęty uchwałą podjętą przez właścicieli. Są w nim pewne priorytety i do nich należy m.in. należyta ochrona 24-godzinna obiektu i obsługa systemów bezpieczeństwa w hali dla klientów oraz pracujących w centrum.

"Teoretycznie rzecz biorąc, oszczędności finansowe na ochronie i systemie bezpieczeństwa mogłyby mieć miejsce, ale wiązałoby się to z gorszą jakością ochrony, co w konsekwencji powodowałoby mniejsze bezpieczeństwo dla właścicieli lokali użytkowych, pracowników, a także klientów. W związku z faktem, że ochrona i bezpieczeństwo w obiekcie jest priorytetem zarządu wspólnoty, w aktualnej sytuacji oszczędności nie są możliwe" - czytamy w wyjaśnieniu.

"Poza tym do obowiązku zarządu wspólnoty, reprezentującego prawnie całą wspólnotę, nie należy porównywanie wyrywkowo obiektów spółki Wokulski czy spółki Pod Wieżą. "Każdy obiekt posiada inne priorytety w tym temacie. Na wysokość tych kosztów wpływ mają różne czynniki, tj. wielkość powierzchni obiektu, jego systemy bezpieczeństwa itp. i nie są one adekwatne pod każdym kątem z naszym centrum handlowym. Na dodatek od strony odpowiedzialności prawnej są to podmioty prawa handlowego, a obiekt Manhatanu stanowi współwłasność każdego ze współwłaścicieli. Szczegółowe składniki kosztów ochrony i bezpieczeństwa w obiekcie zarząd wspólnoty uważa za wewnętrzną sprawę wspólnoty i zarząd wspólnoty nie chce ujawniać decyzji wszystkich członków wspólnoty w formie uchwały.

Na koszty utrzymania części wspólnej oraz parkingu decydujący wpływ ma powierzchnia hali (ok. 1 ha) oraz powierzchnia parkingu i przyległych ciągów pieszych - chodników (ok. 0,5 ha). Powierzchnia zarówno hali centrum, jak i parkingu oraz chodników wskazuje, iż koszty związane z utrzymaniem tych powierzchni są minimalne i zaakceptowane przez współwłaścicieli w uchwale "Planu finansowego".
Jeśli zaś chodzi o wywóz nieczystości, to lokale użytkowe generują miesięcznie ok. 130 m3 śmieci. Po segregacji śmieci odbiera je PKG oraz pozostali współpracujący odbiorcy. Przy 403 lokalach handlowo-usługowych koszt ten mógłby być mniejszy, gdyby właściciele lokali i ich dzierżawcy sami segregowali śmieci i przygotowywali je do utylizacji. Jednakże właściciele zaakceptowali dotychczasowy (sprawdzony) system i nie chcą go zmieniać".

Zarząd wspólnoty informuje, że "właściciele lokali użytkowych tworzących wspólnotę podjęli też decyzję i uchwałą powierzyli obowiązki zarządcy - administratora nieruchomością wspólną Spółce z o.o. "Manhatan", której są udziałowcami. Uchwałą współwłaściciele ustanowili również opłatę za administrację i na podstawie umowy wykonywania obowiązków administratora, zawartej pomiędzy wspólnotą, reprezentowaną przez jej zarząd oraz "Manhatan" Sp. z o.o., spółka obciąża wspólnotę kosztami administracji".

ZOBACZ TAKŻE: W Słupsku nie będzie podwyżki cen na wywóz śmieci