Nasza Loteria SR - pasek na kartach artykułów

Marzenie klientów: mały domek z czerwonym dachem

ARTUR KOSTECKI
www.sxc.hu
Dzisiaj w naszych notowaniach z rynku nieruchomości, zajmujemy się ofertami domów w regionie.

Mówi Bożena Gadomska, właścicielka biura Gadomska Nieruchomości:

- Obecnie obserwujemy duże zainteresowanie klientów bieżącą, a także przyszłą sytuacją na rynku nieruchomości. Potencjalnych klientów interesują głównie prognozy cenowe. Jeżeli chodzi o domy to ceny kształtują się od 450 tys. zł wzwyż. Wpływ na cenę ma lokalizacja, wielkość działki, a także powierzchnia domu. Klienci poszukują głównie niedużych domów jednorodzinnych, gdyż w dobie niestabilnej sytuacji finansowej na rynku, koszty utrzymania nieruchomości są bardzo ważnym elementem.

Decydując się na zakup domu często jest to decyzja na całe życie, dotyczy majątku o znacznej wartości a niejednokrotnie dorobku całego naszego życia. W obecnej sytuacji na rynku finansowym tak naprawdę wszyscy zadają sobie pytanie: co dalej? Nieruchomości będą drożeć czy tanieć? Co z kredytami hipotecznymi, skoro frank szwajcarski już drożeje?

W biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami klienci najczęściej poza mieszkaniami, pytają o "małe białe domki z czerwonym dachem blisko miasta" - oczywiście jest to znaczne uproszczenie. Kontrahenci szukają małych domów, mogą być do remontu, ale blisko miasta (do 10 km) i w niskiej cenie. I o takie oferty niestety najtrudniej. Większość klientów przy nabywaniu domów korzysta z kredytów hipotecznych i właśnie obecne informacje o sytuacji banków na całym świecie powodują obawy naszych klientów: czy decyzje o sprzedaży lub kupnie podejmować teraz czy czekać na rozwój sytuacji na rynku.

Tak naprawdę po dogłębnej analizie kredytów hipotecznych oferowanych przez banki, sytuacja nie wygląda tak dramatycznie. Banki oferują obecnie kredyty hipoteczne w złotówkach, przy frankach szwajcarskich wymagany jest większy wkład własny od 20% do 30%. Jeżeli zdecydujemy się na kredyt w złotówkach to możemy otrzymać nawet do 110% wartości nieruchomości.

Biorąc te wszystkie elementy pod uwagę i szukając domu do nabycia należy wziąć pod uwagę ceny: domy szeregowe to wydatek rzędu 450-700 tys. zł, domy wolno stojące to wydatek powyżej 550 tys. zł w zależności od standardu. Nowe domy poza miastem pozostają w podobnych cenach, a stare domy o małej powierzchni blisko granic miasta są właściwie nieosiągalne.

Pozostaje kupno od developera albo na rynku wtórnym. Jeżeli zdecydujemy się na nabycie domu od developera, a oferta jest dość duża, to daje nam to pole do negocjacji ceny. Kredytowanie nabycia takiego domu jest dość proste i jeszcze najlepiej by było, żeby pieniądze wypłacane w transzach przez bank trafiały na rachunek powierniczy i to bank, będzie je wypłacał, po realizacji przez developera kolejnych etapów budowy naszego upragnionego domu.

Dość interesującym rozwiązaniem jest tzw. transakcja wiązana czyli jeżeli mamy mieszkanie dokonujemy sprzedaży mieszkania, dobieramy pozostałą kwotę z kredytu hipotecznego i kupujemy dom.

Kolejnym dobrym rozwiązaniem przy nabyciu domu i obawach o sytuację finansową na rynku jest możliwość wynajmu części pomieszczeń na pokoje lub na lokal użytkowy.

Podsumowując, możliwości jest wiele, ale to klient musi wykonać pierwszy krok, który przybliży go do spełnienia marzenia o małym białym domku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gp24.pl Głos Pomorza