Mieszkanie w Słupsku łatwiej kupić niż sprzedać

Anna Piwowarska redakcja.gp@mediaregionalne.plZaktualizowano 
W Słupsku na osiedlu Niepodległości proponowane ceny za metr kwadratowy mieszkania potrafią przekroczyć 4 tys. zł, jednak ostatecznie spadają często do 3 tys. zł.
W Słupsku na osiedlu Niepodległości proponowane ceny za metr kwadratowy mieszkania potrafią przekroczyć 4 tys. zł, jednak ostatecznie spadają często do 3 tys. zł. Kamil Nagórek
Chociaż coraz mniej słupszczan decyduje się na kupno nowego mieszkania, to większość specjalistów z branży uspokaja, że to jeszcze nie zastój. Zachęcają do rozważenia zainwestowania we własny kąt jeszcze w tym roku.

W dobie kryzysu nie jest łatwo zdecydować się na zainwestowanie we własne mieszkanie. Wiele osób nie ma zdolności kredytowej, nie udało im się odłożyć żadnych oszczędności i zwyczajnie nie myślą o podejmowaniu tak poważnej decyzji. Ma to wpływ na cały rynek nieruchomości w Słupsku i regionie. Specjaliści z tej branży w większości nie mówią jeszcze o zastoju, ale przyznają, że lekko nie jest.

Tak źle jeszcze nie było

Najbardziej negatywny pogląd na obecną sytuację ma Zofia Czerniawska ze słupskiego Biura Nieruchomości Merkury.

- Tak źle, jak jest teraz nie było nigdy. Już 27 lat pracuję w tej branży i nie pamiętam, żeby kiedykolwiek wcześniej ludzie tak niechętnie kupowali mieszkania. Zawsze dużą popularnością cieszyły się domy szeregowe na osiedlu Niepodległości. Teraz moi klienci wolą kupować mieszkania małe i tanie. Nie kusi ich nawet dobra cena większych mieszkań i domów z działką. Chociaż bardzo korzystna, cena za te nieruchomości nadal jest za wysoka na ich kieszenie. Nawet właściciele rozchwytywanych mieszkań przy ul. Kotarbińskiego, chcąc sprzedać mieszkanie muszą schodzić poniżej trzech tysięcy złotych za metr kwadratowy - podkreśla Zofia Czerniawska.

W tej kwestii zgadza się z nią Jacek Poławski z Biura Nieruchomości Poławscy Nieruchomości w Słupsku. - Ludzie najczęściej szukają mieszkań o mniejszej powierzchni i niedrogich. Odnotowuję duży spadek cen za mieszkania jedno- i dwupokojowe, które są chętnie nabywane. Poza tym prężnie rozwija się rynek deweloperski, dlatego nie można mówić o całkowitym zastoju. Ale rzeczywiście, coraz ciężej jest sprzedać duże mieszkania. Również te w wieżowcach nie cieszą się popularnością - zauważa Jacek Poławski.

Będzie trudniej o kredyt

- Ludzie najchętniej oglądają mieszkania o powierzchni 32-36 metrów kwadratowych, które kupić można za cenę 120-130 tysięcy złotych - mówi Krzysztof Pachołek z biura Krynicki Nieruchomości w Słupsku. - Po cichu liczyliśmy, że z pomocą przyjdzie nam rządowy projekt "Mieszkania dla Młodych", jednak nie udało się. Wsparcie finansowe dla młodych ludzi nie obejmuje niestety rynku wtórnego, więc na nas nie ma żadnego wpływu.

Jeśli ktoś planuje kupno mieszkania, ale jeszcze się waha, specjaliści zachęcają do podjęcia szybkiej decyzji, bo trudniej będzie z kredytowaniem takiego zakupu.

- Od przyszłego roku osoba starająca się o kredyt hipoteczny będzie musiała przygotować się na obowiązkowy pięcioprocentowy wkład własny. Banki nie będą mogły również udzielać kredytów na okres dłuższy niż 35 lat. To na pewno mobilizuje potencjalnych nabywców do szybszego kupna mieszkania - mówi Jacek Iwaszkiewicz z Biura Nieruchomości Delta Nieruchomości.

Warto negocjować

Dodatkową zachętą może być stabilność cen mieszkań w Słupsku. - Chociaż próby przewidywania ruchów na rynku nieruchomości są jak wróżenie z fusów, raczej nie spodziewamy się ani dużych spadków cen, ani nagłych wzrostów - oznajmia Jacek Poławski.

Zainteresowanym kupnem mieszkania Jacek Iwaszkiewicz przypomina również, że cena proponowana i cena ostateczna, za którą mieszkanie jest sprzedawane bardzo się różnią. - Przykładowo na osiedlu Niepodległości proponowane ceny za metr kwadratowy potrafią przekroczyć cztery tysiace złotych, jednak ostatecznie spadają często do trzech tysięcy - informuje.

Jak podkreśla Jacek Poławski, nie wszyscy sprzedawcy mieszkań schodzą z cen. Mimo to, zachęca do negocjowania. - Nie ważne jak do sprawy podchodzi zarówno biuro nieruchomości, jak i sprzedający. Generalnie przyjęło się, że negocjacje muszą się odbyć. Bardzo źle widziane jest, jeśli sprzedający przynajmniej symbolicznie nie obniży ceny - podkreśla Poławski.

Warto o tym pamiętać przy podejmowaniu decyzji o zakupie mieszkania. W zależności od woli sprzedającego, możemy kupić wymarzone mieszkanie ze cenę od kilku do kilkunastu tysięcy niższą od początkowo proponowanej.
























Średnie ceny sprzedaży i powierzchnie mieszkań w Słupsku od 22.21.2012 do 01.11.2013
liczba pokoi12345 i więcej
średnia cena100229 zł156317 zł210166 zł261667 zł392575 zł
średnia powierzchnia28 m247 m270 m290 m2131 m2

 

 

 

Źródło: www.morizon.pl

polecane: 60 Sekund Biznesu: Niemcy najważniejszym partnerem handlowym.

Wideo

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami „Regulaminu korzystania z artykułów prasowych”i po wcześniejszym uiszczeniu należności, zgodnie z cennikiem.

Komentarze 15

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

P
PRZEM700

sam sobie zbuduj, kazdy tylko chce cos taniej albo najlepiej za darmo a robic nie ma komu ja go wybudowalem w dwa lata koszt 100m2 razem z dzialka8km od Słupska 217tys. do roboty okularkowi rozczeniowcy!!!! na klawiaturze domu sie nie buduje tylko rekami

j
jojoba

Ceny mieszkań w Słupsku są na poziomie tych w Poznaniu, nie wspomnę już o "domach", które są ruderami a właściciele chcą za nie tyle jakby wnętrza były wyłożone conajmniej marmurami....
Właściciele i developerzy robią obecnie nagonkę na kupno mieszkań bo po nowym roku będzie konieczność wkładdu własnego więc popyt zmaleje i to baaardzo... a co za tym idzię ceny będą musiały być obniżone do REALNYCH słupskich możliwości nabywczych.
 

b
biedabronka

trzeba byc mgr po renomowanej wiejskiej uczelni by inwestowac w takiej miescinie bez przyszlosci

G
Glowa

To sprzedaj mi ten domek za 210 o ile jest w Słupsku :)

G
Głowa

to sobie mieszkaj na wsi i wdychaj świeże powietrze :) powodzenia 

T
Tykwa

Ten zastój w sprzedaży mieszkań świadczy o zwijaniu sie miasta i to szybkim.
To nie chwilowy zastój ale objaw poczatku poważnego kryzysu naszego miasta.
Młodzi ludzie nie chcą  kupować mieszkań bo albo nie ma pracy albo praca w Słupsku jest niepewna.

P
PRZEM700

LUDZIE ZA 210 TYS TO JA MAM DOMEK RAZEM Z DZIAŁKĄ , BEZ SĄSIADA PIJAKA BIJĄCEGO SWOJĄ BABĘ, BEZ KLATKI SCHODOWEJ ZAJ...NEJ PETAMI I POMALOWANYMI SPRAYEM ITP. CO TO ZA CENY? OBCIACH DLA SPRZEDAJĄCEGO 

...

no tak bo agent od nieruchomości bierze procent od sprzedaży, dlatego ceny zawyżają i mieszkania nie chcą się sprzedawać

z
zezzoo

6000 za m2... ładnie... trzeba mieć nawalone w głowie żeby tyle dać za jakikowiek lokal... ceny z Warszawy a zarobki z Białegostoku hehehe.... za te pieniądze trzeba było wybudować dom - i jeszcze by coś zostało...

A
A

A ja dalam 300 000 za 48 m kw Na Wydmie w stanie surowym.!00 000 wlozylam w urzadzenie .No to pieknie.Juz wiem,ze nigdy nie odzyskam
 

.piotr

Ja szukam 2 pokoje na koszalińskiej do 100 000 (ale nie chcę środkowego) piotrc15@poczta.fm

l
loko

Dokładnie! Rynek sprzedaży mieszkań stoi w miejscu! Sam obserwuję ogłoszenia od prawie roku i cały czas "wiszą" te same oferty, a to dlatego, że ceny z kosmosu. Jak już pojawi się coś godnego (za ok. 3 tys/mkw) szybko znajduje się klient. Ludzie, opamiętajcie się - wasze mieszkania w wielkiej płycie są gówno warte i nie wołajcie za nie takich kroci, bo nie sprzedacie ich nigdy!

L
Leon 12

jak ktos jest zainteresowany to na norwida jest do sprzedania 2 pokoje na 4 pietrze info darekaudi4@wp.pl

E
Edek

ja sprzedalem bez posrednictwa biura nieruchomosci, bez problemu....

p
piotr..;)

Jak coś się nie sprzedaje to się ceny obniża, a nie 140 000 za mieszkanie na Koszalińskiej do którego wgryzają się szczury...
 

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3