- Ceny nieruchomości w ostatnim okresie specjalnie nie ulegały zmianom - przyznaje Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. - Sprzedający skłonni są schodzić z ceny, kiedy pojawia się konkretny klient - najlepiej gotówkowy, który praktycznie od zaraz może zawrzeć umowę.
Ekspert przyznaje, że liczba klientów gotówkowych na rynku nieruchomości w ostatnim czasie systematycznie wzrasta.
Największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości najtańsze, czyli mieszkania do kwoty 130 -140 tys. zł (za tą kwotę można znaleźć mieszkanie dwupokojowe), oraz domy do kwoty 500 tys. zł.
Romaniuk dodaje, że coraz więcej klientów poszukuje domów parterowych o powierzchni do 130-140 metrów.
- Takich nieruchomości nie ma, niestety, zbyt wiele - przyznaje ekspert. - Chociaż i tak buduje się więcej niż kilka lat temu.
Zdecydowanie trudniej jest sprzedać duży dom zbudowany w latach 70. lub 80. Trudno także sprzedają się mieszkania o dużym metrażu (powyżej 65 m2) w wieżowcach.
- Zwiększyło się natomiast zapotrzebowanie na duże mieszkania do remontu w kamienicach - kontynuuje makler nieruchomości SCN. - Zarówno jeśli chodzi o partery jak również o wyższe piętra. Cena takich mieszkań musi być jednak odpowiednio atrakcyjna.
Makler przyznaje, że zdecydowanie szybciej znajdują nabywców kamienice, w których został przeprowadzony remont lub przynajmniej wyremontowano klatki schodowe.
- Deficyt nieruchomości w tej chwili dotyczy mieszkań dwupokojowych w nowych blokach, o wysokim standardzie, z ogrodem - dodaje Michał Romaniuk. - Zainteresowanie kupujących takim mieszkaniami wzrasta.
Przykładowe ceny mieszkań:
- Centrum
kamienica, III piętro, 5 pok., 123m2, kapitalny remont, cena 1970 pln/m2=242 000 pln
kamienica III piętro, 4 pok. 148,5m2, kapitalny remont, cena 1784 pln/m2=265 000 pln
kamienica po remoncie, II p., 32,5m2, kawalerka, wys. st., cena 4784 pln/m2=155 000 pln
kamienica, parter pod lokal, 46m2, do remontu, cena 3600 pln/m2=166 000 pln
- Pogodno
kamienica, I piętro, 2 pok, 46m2, st. dobry, cena 4760 pln/m2=219 000 pln
kamienica, parter, 43,2m2, 2 pok., st. wysoki, cena 4600 pln/m2=199 000 pln
- Warszewo
2008 rb, piętro I, wys. st., 59m2, cena 6440 pln/m2=380 000 pln
2010rb, parter z ogrodem, wys. st., 51,6m2, cena 5717 pln/m2=295 000 pln
Przykładowe ceny domów:
- Mierzyn
2008 rb, wolnostojący, parterowy dom, 130m2, działka 750m2, wys. st., cena 800 000 pln
2009 rb, wolnostojący, parter+poddasze, pow. 317m2, działka 950m2, wys. st., cena 1 100 000 pln
- Szczecin obrzeża
2012 rb, st. deweloperski, bliźniak, pow. 136m2, działka 300m2, cena 500 000 pln
2010 rb, wolnostojący, st. deweloperski, pow. 224m2, działka 1250m2, cena 1 mln pln
Przedwojenny, wolnostojący, do drobnego remontu, pow. 160m2, działka 950m2, cena 345 000 pln
- Szczecin
1995 rb, wolnostojący, st. dobry, pow. 330m2, działka 860m2, cena 800 000 pln
przedwojenny szeregowiec, st. do remontu, pow. 180m2, działka 230m2, cena 570 000 pln
Poszukiwane są mieszkania dwupokojowe o wysokim standardzie, najlepiej z ogródkiem. Trudno jest sprzedać duże mieszkania w wieżowcach i duże domy budowane w latach 70-80.
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?