Podatki. Za wakacyjny wynajem fiskus też kasuje

Wynajmowanie turystom na krótkotrwałe okresy mieszkania w gospodarstwie rolnym, domku letniskowego na wsi czy też miejsc na ustawienie namiotów zalicza się do pozarolniczej działalności gospodarczej.

Za wtynejm, wyżywienie

Zwolnione z opodatkowania są dochody uzyskane z tytułu wynajmu oraz uzyskane z tytułu wyżywienia, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza pięciu.

- Bez znaczenia jest natomiast to, czy znajdują się one w jednym budynku, ile jest w nich łóżek itp. - podkreśla Małgorzata Brzoza z Izby Skarbowej w Szczecinie. - Nie wliczamy pomieszczeń przynależnych, np. łazienki czy kuchni.

Aby skorzystać ze zwolnienia pokoje gościnne trzeba też wynajmować osobom przebywającym na wypoczynku. Oznacza to, że wynajem osobom mieszkającym w gospodarstwie na stałe albo takim, które przyjechały do pracy, a nie w celach wypoczynkowych, będzie podlegał opodatkowaniu.

Formy opodatkowania

Jeśli w budynku mieszkalnym jest więcej iż 5 pokoi, bądź zakres świadczonych turystom usług jest szerszy, rolnik musi wybrać sposób opodatkowania. - Do wyboru ma opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli według skali PIT(18 i 32 proc.), 19-proc. podatkiem liniowym, ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, lub kartą podatkową - dodaje Brzoza.

Przeczytaj też: Szczecin. Wypełniamy PIT-y za 2009 rok  

W przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych podatnik musi płacić podatek do 20 następnego miesiąca. Stawka od przychodów z usług hoteli, świadczonych przez obiekty noclegowe turystyki oraz inne miejsca krótkotrwałego zakwaterowania wynosi 17 proc. Podatek płacony jest od przychodu.

Kiedy kartą

Jeżeli łączna liczba pokoi (w tym także w domkach turystycznych) nie przekracza 12, można rozliczać się w formie karty podatkowej. Wynajmujący pokoje mogą także opłacać podatek na zasadach ogólnych. - Wtedy podatek płacony jest jako liniowy (ze stawką 19 proc.) albo według skali podatkowej (18 lub 32 proc.) - dodaje rzecznik prasowy IS w Szczecinie. - Przychód można pomniejszyć o koszty jego uzyskania, czyli o wydatki związane z prowadzeniem pensjonatu, domu, w którym wynajmują pokoje. Trzeba też prowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów.

Przczytaj też: Szczecin. Eksperci podpowiadają podatnikom

Rolnicy świadczący usługi agroturystyczne są zwolnieni z VAT gdy nie przekroczyli kwoty obrotu (limitu zwolnienia) w wysokości 100 tys. zł. Muszą jednaki prowadzić dzienną ewidencję sprzedaży.

Jeśi przkroczymy limit

- W przypadku przekroczenia limitu lub też rezygnacji ze zwolnienia zainteresowany powinien wypełnić formularz rejestracyjny VAT-R, zaprowadzić ewidencję zakupu oraz sprzedaży VAT, składać deklaracje podatkowe w cyklu miesięcznym lub kwartalnym - dodaje Małgorzata Brzoza.

Właściciele pensjonatów, gospodarstw agroturystycznych, rolnicy prowadząc działalność związaną z wynajmem pokoi muszą przy tym pamiętać, że dodatkowe atrakcje są opodatkowane. Dotyczy to np. zorganizowanego wynajmu sprzętu turystycznego, wycieczek itd., płatnego małego zoo, czy udostępniania zarybionych cieków wodnych wędkarzom.