Pomorski rynek nieruchomości 2018. Jak zmieniały się ceny mieszkań na sprzedaż i wynajem? [RAPORT]

Pomorski rynek nieruchomości 2018 – co się na nim wydarzyło? Żeby odpowiedzieć na to pytanie, warto zajrzeć do najnowszego raportu serwisu Gratka.pl, zatytułowanego „Polski rynek nieruchomości”. Eksperci przyjrzeli się sytuacji na Pomorzu pod wieloma kątami, zwracając uwagę m.in. na takie kwestie jak ceny mieszkań na sprzedaż, czynsze najmu i to, jakich lokali mieszkalnych najchętniej poszukiwali klienci.

Pobierz raport serwisu Gratka.pl "Polski rynek nieruchomości"

Na Pomorzu, podobnie jak w całej Polsce, dużo się działo, jeśli chodzi o mieszkania i domy. Dla pomorskiego rynku nieruchomości 2018 był rokiem przede wszystkim rekordowych podwyżek cen, ale też rekordowego popytu. W górę szło wszystko: liczba mieszkań oddawanych do użytkowania, ceny mieszkań, ceny domów, ceny działek budowlanych i czynsze najmu. Dla nikogo nie powinno być w tej sytuacji zaskoczeniem, że Gdańsk już któryś rok z rzędu okazał się jednym z najdroższych miast w Polsce.

Zobacz atrakcyjne mieszkania na sprzedaż na stronie lub w aplikacji Gratki

Największym zainteresowaniem nabywców cieszyły się w 2018 r. mieszkania na sprzedaż, a w drugiej kolejności – domy na sprzedaż. Osoby kupujące nieruchomości zwracały uwagę przede wszystkim na lokalizację oraz okolicę, poszukując niedużych metraży, niskich cen i rozbudowanej infrastruktury. W przypadku mieszkań najpopularniejsze były lokale dwu- i trzypokojowe w niedużych, słonecznych blokach. W przypadku domów furorę robiły budynki wolnostojące o metrażu do ok. 150 mkw.

Jeśli chodzi o to, jakie mieszkania najchętniej kupowano na Pomorzu, w 2018 r. były to przede wszystkim lokale małe i tanie. Preferowano jasne mieszkania z oknami wychodzącymi na południe, o praktycznym, funkcjonalnym układzie pomieszczeń, najlepiej położone na środkowych piętrach budynku.

Spoglądając na to, jakich lokali szukali w województwie pomorskim użytkownicy serwisu Gratka.pl, widać, że najpopularniejsze okazały się mieszkania kosztujące od 3000 zł/mkw. do 5000 zł/mkw – poszukiwało ich 48 proc. osób. Co czwarty poszukujący rozglądał się za czymś do 3000 zł/mkw. Stosunkowo dużo, bo aż 21 proc., było osób gotowych zapłacić za wymarzone M od 5000 zł/mkw. do 7500 zł/mkw.

Ceny mieszkań w województwie pomorskim należały niestety w 2018 r. do najwyższych w Polsce. Średnią zawyżało przede wszystkim Trójmiasto, w którym już od kilku lat powstaje wiele nowych osiedli, a także luksusowych nieruchomości. Podwyżki cen dały się jednak odczuć praktycznie wszędzie – rekordowe wzrosty odnotowano w ubiegłym roku w całym kraju.

Ceny w regionie dobrze obrazuje przykład Gdańska, gdzie średnio za mieszkanie płaciło się (ceny ofertowe):

• kawalerka – 8600 zł/mkw.,
• mieszkanie dwupokojowe – 8160 zł/mkw.,
• mieszkanie trzypokojowe – 7400 zł/mkw.

Są to ceny porównywalne z tymi, jakie w 2018 r. można było spotkać w największych i najdroższych miastach Polski: Wrocławiu, Warszawie i Krakowie. Pewnym pocieszeniem jest fakt, że pomiędzy styczniem a grudniem 2018 r. niektóre typy mieszkań lekko potaniały. Przykładowo średnie ceny ofertowe mieszkań trzypokojowych spadły o ok. 22 tys. zł. Z kolei ceny kawalerek na początku i na końcu roku były na zbliżonym poziomie (322–321 tys. zł), ale już np. w czerwcu kawalerka kosztowała już tylko 250 tys. zł.
Więcej danych cenowych, m.in. dla Gdyni i Sopotu, można znaleźć w pełnej wersji raportu Gratki (do pobrania na końcu artykułu).

Czynsze najmu w 2018 r. szły w górę w całym kraju, a fala podwyżek nie ominęła także i Pomorza. W Pomorskiem ceny mieszkań na wynajem urosły przede wszystkim z powodu działalności inwestorów. Jeśli chodzi o stawki, w Gdańsku wyglądały one na przykład tak:

• kawalerka – 1300 zł/mies.,
• mieszkanie dwupokojowe – 2260 zł/mies.,
• mieszkanie trzypokojowe – 2800 zł/mies.

Cena konkretnego lokum zależała oczywiście od lokalizacji oraz standardu mieszkania. Czynsze najmu ulegały na przestrzeni roku sporym wahaniom, szczególnie w okresie nasilonego zainteresowania wynajmem studenckim, czyli od czerwca do września. Przykładowo na przestrzeni 2018 r. czynsze najmu kawalerek spadły z poziomu 1500 zł/mies. w styczniu do poziomu 1340 zł/mies. w grudniu. Jeśli chodzi o ofertę właścicieli mieszkań, na rynku najwięcej było lokali dwupokojowych, a najmniej – czteropokojowych.

Pokoje do wynajęcia to oferta atrakcyjna zarówno dla studentów, jak i dla osób pracujących. Pokój oferuje wszystkie wygody mieszkania za przystępną cenę, a jedyną niedogodnością jest konieczność dzielenia kuchni i łazienki ze współlokatorami. Nic więc dziwnego, że zainteresowanie wynajmem pokoi z roku na rok rośnie w całym kraju. Coraz chętniej decydują się na nie np. ludzie, którzy znaleźli pracę z dala od rodzinnej miejscowości i chcą uniknąć czasochłonnych dojazdów.

Jeśli chodzi o województwo pomorskie, tu sytuację na rynku pokoi do wynajęcia najlepiej widać na przykładzie Trójmiasta. Mniej więcej co trzeci użytkownik serwisu Gratka.pl szukający pokoju rozglądał się za czymś w przedziale cenowym 800–1000 zł/mies. Co ciekawe, spore było też jednak zainteresowanie innymi przedziałami cenowymi – niemal każdy z nich przyciągnął co najmniej kilkanaście procent poszukujących. Tylko najtańsze pokoje w Trójmieście były mniej popularne – oferty im poświęcone przeglądało tylko 6 proc. użytkowników.

Chcesz wiedzieć więcej? Pobierz pełny raport Gratki, z którego dowiesz się więcej na temat cen nieruchomości w Twoim województwie, a także m.in. na temat sytuacji na rynku kredytów hipotecznych oraz inwestowania w mieszkania na wynajem.

Partnerem raportu jest sonarhome.pl.