Porady eksperta. Perypetie związane z lokalami socjalnymi

- Dostałam lokal socjalny. Ale ZBILK napisał, że wraz ze mną w tym lokalu ma mieszkać także trzecia osoba, która jest mi zupełnie obca. Mam wyrok eksmisyjny, w którym napisano, że lokal socjalny należy się tylko mi i mojej córce. Co mam robić? Czy podpisać umowę z której wynika zgoda na to, aby osoba trzecia wywodziła ode mnie swoje prawa do lokalu socjalnego? Ta osoba jest niepełnosprawna i wymaga opieki, a ja nie mogę jej pomagać. Z kolei jej rodzin, która pewnie zapragnie z nią pomieszkiwać to alkoholicy. Boję się tej przeprowadzki, bo to jest jak z deszczu pod rynnę.

- Wydając wyrok nakazujący opróżnienie lokalu Sąd orzekł o Pani uprawnieniu do lokalu socjalnego. Tym samym sąd nakazał wstrzymanie wykonania wyroku eksmisyjnego do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego - por. art. 14 ust 6 ustawo o ochronie praw lokatorów (...). Tak więc złożenie oferty przez Gminę i jej nieprzyjęcie prowadzi do otwarcia drogi do wykonania przez komornika wyroku eksmisyjnego. Niewątpliwie jest jednak również i tak, że oferta Gminy nie może być jakakolwiek. Po pierwsze Gmina (ZBILK) nie może zaoferować lokalu niespełniającego ustawowych wymogów lokalu socjalnego. Lokal socjalny musi nadawać się do zamieszkania czyli posiadać odpowiednie wyposażenie i odpowiedni stan techniczny, a nadto powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2. Nie jest również odpowiednią ofertą propozycja Gminy (ZBILK-u) zawarcia umowy najmu odbiegająca swoja treścią na Pani niekorzyść od orzeczenia sądowego. Zgodnie z wyrokiem tylko Pani i Pani córce służy prawo do lokalu socjalnego, zatem próba "przemycenia" podjęta przez ZBILK do Pani lokalu innych jeszcze osób jest niedozwolona. Taka oferta nie jest w moim przekonaniu należytym wykonaniem obowiązku Gminy i nie umożliwia skutecznego przyjęcia, że odmówiła Pani zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego i w konsekwencji nie umożliwia egzekucji komorniczej.

Proponuje o powyższym zawiadomić ZBILK i prosić o wystosowanie oferty zgodnej z wyrokiem.

- Dostałem wyrok eksmisyjny w 2006 roku. Sąd orzekł o moim uprawnieniu do lokalu socjalnego. Następnie przebywałem w zakładzie karnym. ZBILK zaproponował zawarcie umowy najmu takiego lokalu, ale propozycje przesłał na adres pod którym nie przebywałem (gdyż byłem osadzony w ZK). Przez to nie mogłem lokalu socjalnego odebrać. Wyjaśniałem to w ZBILK, dostałem nową propozycję (pismo z inną datą), ale pomimo tego umowy najmu nie mogłem zawrzeć, bo lokal był już zajęty. Teraz nie mam gdzie mieszkać. Co mam robić?

- Pismo nie zostało należycie doręczone, tak więc nie nastąpiło skuteczne złożenie oferty. Zgodnie z art. 65 k.c. oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie, jest złożone z chwilą, gdy doszło do niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią. Moim zdaniem ZBILK nie doręczył zatem skutecznie oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, gdyż z przesyłką skierowaną na nieaktualny adres nie mógł się Pan zapoznać. Natomiast późniejsze zdarzenia wskazują na problemy organizacyjne, z którymi nie ma Pan nic wspólnego. Nowa propozycja jaką wystosował ZBILK, dotyczyła lokalu już zajętego, a zatem również nie może być uznana za skutecznie złożoną ofertę.

Zgodnie z art. 14 ust 6 ustawo o ochronie praw lokatorów (orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazał wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. Obecnie nie można twierdzić, że komornicze postępowanie eksmisyjne może ruszyć, gdyż do tego niezbędne jest skuteczne złożenie oferty najmu. Powinien Pan interweniować w ZBILK-u wskazując, że Pana prawo do lokalu socjalnego nie zostało przez ZBILK zrealizowane.