Słupsk. Coraz więcej lokali użytkowych stoi pustych

Spacerując po mieście, nie sposób nie zauważyć, że lokale użytkowe świecą pustkami. Gdzie nie spojrzeć, pełno jest szyldów, które zachęcają do wynajmu lub kupna obiektu.

– Chętnych na wynajem jest coraz mniej, bo w dobie kryzysu wiele osób rezygnuje z prowadzenia działalności gospodarczej i opuszcza wynajmowane do tej pory lokale – mówi Agata Urbanowicz z biura nieruchomości Expert.

– To, co się teraz dzieje na przykład na al. Wojska Polskiego to ewidentny przykład kryzysu. Ludzie boją się inwestować. Sama prowadzę kilka sklepów i muszę przyznać, że dokładam do interesu – mówi właścicielka kilku nieruchomości handlowych w mieście.

Roman Grzelak, kierownik słupskiego Inkubatora Przedsiębiorczości, zwraca natomiast uwagę na wysokie czynsze najmu. – Czasy są trudne, a dodatkowo przedsiębiorcom nie sprzyjają wysokie czynsze, jakich żądają właściciele nieruchomości. Oto dlaczego na rynku jest tak dużo wolnych lokali – mówi.

Czytaj także: Słupsk> Na lokale w centrum stać tylko banki i markowe salony

Dodaje, że słupski inkubator wynajmuje lokale użytkowe po preferencyjnych cenach (od 7 do 10,50 zł za metr kwadratowy) i dzięki temu nie narzeka na brak chętnych. – Lokale, które mamy na Wojska Polskiego, są w pełni obłożone. To po prostu kwestia ceny. Inni żądają nawet 22 zł za metr kwadratowy i dlatego wciąż nie znajdują chętnych – mówi Grzelak.

Bankowi wynajmę

20, 30, a nawet 40 zł za metr kwadratowy za lokal użytkowy w centrum miasta to zdaniem Mirosława Chumka, z biura nieruchomości Delta realna cena wynajmu. Jednak wielu właścicieli ma rozbudzone apetyty – jako najemcy szukają wymarzonego banku, który zapłaci nawet 100 zł za metr kwadratowy. – Te czasy już minęły. Moim zdaniem lepiej jest obniżyć cenę i wynająć lokal mniejszemu przedsiębiorcy, bo czekając na inwestora, który zapłaci aż tak wygórowaną, nierzeczywistą kwotę, więcej się traci, niż zyskuje – radzi Chumek.

Nie bez znaczenia dla przedsiębiorców są wysokie koszty prowadzenia działalności i rosnąca, zwłaszcza w handlu, konkurencja. – Na pewno jedną z przyczyn są wysokie koszty prowadzenia działalności gospodarczej. Na przykład obciążenia podatkowe. Kolejną jest zacięta konkurencja, którą stworzyły galerie handlowe – wylicza Zdzisław Walo, prezes Izby Przemysłowo-Handlowej.

Podobnego zdania jest doktor Elżbieta Szalewska, architekt i urbanista. – Moim zdaniem miasto nie kontroluje rozwoju powierzchni handlowych. Zezwalając na budowę wielu marketów i hipermarketów, sprawia, że obumiera nasze centrum, bo klienci przenoszą się do galerii handlowych.

Długa kolejka kupujących

Kiedy z jednej strony na rynku nie brakuje wolnych lokali do wynajęcia, z drugiej coraz trudniej jest kupić lokal w centrum. To dlatego, że takich lokali jest coraz mniej, a w dobie kryzysu ceny kupna są atrakcyjne. Kupujący liczą na to, że gdy kryzys minie, wartość takiej nieruchomości znacznie wzrośnie.

Czytaj także: Na słupskim rynku nieruchomości niedługo może być drożej

– Mamy w ofercie lokal użytkowy w kamienicy na parterze przy ul. Mickiewicza (niedaleko Rossmanna – przyp. red.). Cena 340 tys. zł za 60 metrów kwadratowych. Jest duże zainteresowanie jego zakupem i w tej chwili oferta jest już czasowo zarezerwowana – informuje Agata Urbanowicz z biura Expert.

W najbliższym czasie na rynku nieruchomości poprawy raczej nie będzie. – W tym roku przewidujemy pogorszenie sytuacji i pogłębianie się kryzysu oraz spadek cen – prognozuje Chumek.

Powiew optymizmu wieje z dużych polskich miast, gdzie sytuacja już drgnęła. – Tam już się poprawia, ale my musimy poczekać na polepszenie na rynku nieruchomości jeszcze jakieś półtora roku – dodaje Chumek.