W okresie minionych kilku miesięcy zwiększyła się ilość klientów poszukujących działek. To charakterystyczne dla tej pory roku. Transakcji też odnotowano więcej, jednak - zdaniem biur nieruchomości - nie jest to sprzedaż w dużej ilości.
Ceny większości działek krótkoterminowo zatrzymały się - podkreśla Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości. - Szczególnie dotyczy to działek uzbrojonych zlokalizowanych na osiedlach, gdzie dookoła stoją już domy.
Makler przyznaje, że właściciele niechętnie obniżają cenę argumentując to poniesionymi wydatkami i dużą ilością czasu poświęconego na uzbrojenie.
- Jeśli w bliskiej odległości brak jest wolnych działek, to właściciel tym bardziej upiera się przy swojej cenie, jeśli oczywiście może pozwolić sobie na czekanie, bo wie że klient na pewno się znajdzie - dodaje Romaniuk.
Największym zainteresowaniem cieszą się działki o pow. ok. 800 metrów kwadratowych, choć jest pewien procent osób, które szukają tylko działek dużych o powierzchni od 1500 metrów kwadratowych.
- Oprócz lokalizacji i ceny ważnym kryterium przy wyborze działki są media, ich dostępność - podkreśla nasz rozmówca. - Coraz więcej klientów szuka nieruchomości uzbrojonych kosztem wyższej ceny. Nie chce bowiem potem czekać na zbrojenie terenu.
- Zdaniem eksperta
- Michał Romaniuk, makler Szczecińskiego Centrum Nieruchomości
- Klienci dysponujący większą kwotą przeznaczoną na zakup nieruchomości wybierają te zlokalizowane bliżej miasta, jak np. Bezrzecze, Warszewo, Mierzyn. Z kolei ci, dla których liczy się głównie cena aby kupić jak najtaniej, wybierają działki położone w miejscowości Dobra, Buk, Tanowo, itp. Cena za działki położone w miejscu dobrze skomunikowanym, z uzbrojeniem, lub bliską od niego odległością wynosi od ok. 230 zł za 1 m kw. Z kolei nieruchomości położone dużo dalej będą kosztowały kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt procent mniej.
Przykładowe ceny ofertowe działek
- • Bezrzecze, 873 m2, media przy działce, aktualny plan zagospodarowania, cena 285 zł/m2, 249 000 zł
- • Dobra, 924 m2, aktualny plan, energia elektr. na działce, pozostałe media przy działce, cena 130 zł/m2, 120 000 zł
- • Warszewo, 620m2, aktualny plan, media przy działce, cena 370 zł/m2, 229 400 zł
- • Wołczkowo, 850 m2, warunki zabudowy, media na działce, cena 223 zł/m2 189 900 zł
- • Wołczkowo, aktualny plan, media na działce, cena 195 z/m2, 139 000 zł
- • Siadło Górne, 3000 m2, brak planu, brak mediów, cena 32,67 zł/m2, 98 000 zł
- • Szczecin, 1200m2, warunki, media przy działce, cena 208 pln/m2 250 000 pln
- • Buk, 3030 m2, brak planu, energia elektr. przy terenie, pozostałe media brak, cena 27,5 zł/m2, 83 300 zł
- • Szczecin, 770m2, aktualny plan, media na działce, cena 260 zł/m2, 200 000 zł
- • Nowe Warpno, działka bez planu, media 100 metrów, pow. 2600 m2, cena 86,5 zł/m2, 225 000 zł
- • Szczecin Bukowo, plan, media przy działce, pow. 600 m2, cena 280 zł/m2, 168 000 zł
- • Czarna Łąka, brak planu, media w odległości ok. 30 metrów, pow. 750 m2, cena 85 zł/m2, 64 000 zł
- • Mierzyn, wydane warunki zabudowy, pow. 990 m2, energia elektr. na działce, pozostałe media 50 metrów, cena 190 zł/m2, 188 000 zł
- • Warszewo, 1906 m2, aktualny plan, media w odległości kilku metrów od działki, cena 167 zł/m2, 319 000 zł.
Kto musi dopłacić do podatków?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?
