Szczecin: Najpierw biurowce, potem firmy

- Wielkość powierzchni biurowej pod koniec 2010 roku w Szczecinie kształtowała się na poziomie ok. 70 tys. m kwadratowych klasy A, B+ i B - informuje Przemysław Wojnarowski z IADiPG. - Przy czym biurowce klasy A stanowiły ok. 29 tys. m kw.

Te biura w większości usytuowane są w lewobrzeżnej części miasta a ich powierzchnia nie przekracza w sumie 4 tys. m kw.

Są wyjątki

 Są oczywiście wyjątki ponieważ Pazim np. przy al. Wyzwolenia dysponuje powierzchnią ok. 22 tys. m kw., Maris przy pl. Hołdu Pruskiego ma 7,5 tys. m kw. - wylicza Wojnarowski. - A najnowszy Oxygen przy al. Wyzwolenia dysponuje powierzchnią 14 tys. m kw.

Sytuacja na szczecińskim rynku biurowców zmieni się. W najbliższym czasie powstaną: biurowiec SGI na Łasztowni o powierzchni ok. 10 tys. m kw.. SwedeCenter rozpoczyna budowę Bramy Portowej, dwóch budynków w centrum Szczecina o łącznej powierzchni biurowej 13 tys. m kw.

 Eko-Park buduje Office Center przy ul. Powstańców Wlkp. o powierzchni 13 tys. m kw. Real Kapital wybuduje obiekt przy al. Piastów o powierzchni ok. 20 tys. m kw. JW Construction wybuduję Nową Danę przy al. Wyzwolenia z 21 tys. m kw. biur. Z kolei Koncepta będzie kontynuować budowę Baltic Business Park przy 1-go Maja o powierzchni biurowej 22 tys. m kw.
Jakie firmy jakich branż wybierają centrum miasta, jakie - obrzeża?

 - W centrach, zgodnie z resztą z polityką miasta, zachęca się do lokowania firmy tzw. wsparcia zewnętrznego biznesu, Business Process Outsourcing i Shared-Service Centre - dodaje nasz rozmówca. - Firma Tieto np. wynajęła ok. 4,6 tys. m kw. w budynku Oxygen. Świadczy usługi outsourcingowe dla dużych korporacji.

 Czy w Szczecinie brakuje powierzchni biurowych?

- To jest specyficzny rynek, inny niż mieszkaniowy - przyznaje Wojnarowski. - Najpierw bowiem muszą powstać biura, by pojawili sie przyszli najemcy. Trzeba więc stworzyć zaplecze. A więc inwestorzy muszą zaryzykować, zainwestować w budowę biurowców. Dlatego trudno mówić w tym przypadku o nasyceniu rynku. Bo popyt rodzi się, kiedy powstaną biurowce.

Nasz rozmówca dodaje, że tu właśnie jest duża rola samorządu, władz miasta, by inwestorów przekonać do ich budowania. Na przykładzie Oxygenu widzimy, że chętni na wynajem się znajdują.

- Jeśli będzie baza, to łatwiej będzie ściągać tu przedsiębiorców - dodaje Przemysław Wojnarowski z Instytutu Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie. 

Klasy Na polskim rynku nieruchomości funkcjonuje podział na następujące klasy biurowców: A (najwyższa jakość), B oraz C (najniższa jakość).