ZASTOJ W BUDOWLANCE

W pierwszej połowie tego roku przychody 11 największych spółek budowlanych notowanych na GPW w Warszawie były o 2 proc. wyższe niż rok wcześniej. Ich średnia marża ze sprzedaży wzrosła do poziomu 9,4 proc. (w 2015 r. 7,84 proc.). W 2015 roku przychody największych 15 firm budowlanych w Polsce wzrosły rok do roku o 8,2 proc. Eksperci przestrzegają, że w tym roku jest już widoczne wyhamowanie produkcji budowlanej, które może skutkować spiętrzeniem robót w latach następnych. Obecna sytuacja w sektorze budowlanym związana jest z przesunięciem kluczowych projektów infrastrukturalnych, w tym w szczególności w kolejnictwie, realizowanych w ramach nowej unijnej perspektywy finansowej na rok 2017 i 2018.

Miniony rok był wielkim sprawdzianem dla gospodarki. Niektóre branże, takie jak gastronomia, jeszcze długo odczuwać skutki pandemicznych zawirowań. Ogólna sytuacja nie była obojętna także dla rynku nieruchomości. Pandemia wywołała przyhamowanie rynku inwestycyjnego, chociaż nie we wszystkich obszarach. Tendencje wzrostowe wykazał tylko segment magazynowy. Inwestorzy pozostają też aktywni w obszarze mieszkań na wynajem. W Polsce ten segment to zaledwie ok. 4–5 proc. rynku. Globalnie jest to ponad 25 proc. Rozwój inwestycji tego typu przyspieszy w latach 2021-2022, co wpłynie na wzrost potencjalnych dochodów z najmu oraz wzrost wartości portfela. Zmiany na rynku oraz ewolucja potrzeb mieszkańców miast sprawiają, że na znaczeniu zyskują projekty typu mixed-use, pomagające ożywiać dzielnice miast, tworzące nowoczesną infrastrukturę i swoją elastycznością lepiej odpowiadające na dzisiejsze wyzwania.

W III kwartale br. deweloperzy działający w sześciu największych miastach w Polsce sprzedali 13,3 tys. mieszkań. To o 94 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Na większości rynków sprzedaż ta została zrealizowana przy cenach ofertowych wyższych niż w II kwartale. - Szok jakim był lockdown i ograniczenia w przemieszkaniu wstrzymały w II kwartale decyzje zakupowe niektórych nabywców- tłumaczy w rozmowie z AIP ekspertka.

Kryzysu nie widać. Branża budowlana nie zwalnia tempa i zdaje się iść na rekord. Deweloperzy finalizują w Słupsku rozpoczęte budowy i równolegle rozpoczynają nowe.

Jeszcze przed pandemią ceny mieszkań sięgnęły historycznych wyżyn i wszyscy spodziewali się ostrej korekty w dół. Nic takiego nie nastąpiło ani wtedy, ani nawet w czasach koronawirusa. A jak jest w nowej normalności? Pojawiły się głosy, że deweloperzy grajć na utrzymanie wysokich cen wstrzymują inwestycje, a potencjalni klienci odkładają decyzje o zakupie czekając na spadek cen. Może i tak było, teraz jednak na rynku widać bardziej powrót do dynamiki wzrostowej sprzed koronawirusowego kryzysu niż symptomy poprzedzające pęknięcie tzw. bańki. Jeśli więc w końcu dojdzie do spadku cen, to plany deweloperów i obraz rynku przeczą by nastąpiło to już teraz.

Komunikacyjna normalność na osiedlu Zachód powinna pojawić się w przeciągu kilku kolejnych. Głównie za sprawą rekompensat za tarczę antyrakietową, które sfinansują budowę kilku osiedlowych ulic. Ratusz konsultuje koncepcję, a mieszkańcy składają wnioski. Pokazują też sterty pism, wysyłanych do urzędników przez lata.

W Słupsku w nowopowstającym osiedlu INDIVIDUAL przybędzie nowych mieszkań i domów za sprawą dewelopera DZP INVEST Rafał Kierecki. Inwestycja powstaje przy ul. Łotewskiej i do sprzedaży włącza kolejne 24 nowe mieszkania i domy. Firma DZP INVEST od 7 lat realizuje z sukcesem inwestycje deweloperskie i samodzielnie prowadzi sprzedaż swoich lokali we własnym biurze, które mieści się przy ul. Kossaka 17A/1 w Słupsku.

Bez dyskusji i jednogłośnie. Rada Miejska w Słupsku zadecydowała o kupnie bloku od miejscowego dewelopera. Transakcja zostanie sfinalizowana do końca roku, a 36 mieszkań zasili zasób komunalny.

Już od długiego czasu, przeciętne mieszkanie oddawane do użytku przez polskich deweloperów liczy sobie około 50 mkw.

Gwałtowny wzrost aktywności deweloperów – tak wyglądał czerwiec na rynku nieruchomości w Polsce. Była to odpowiedź na szybko odbudowujący się popyt na mieszkania, efekt odblokowanych procedur administracyjnych i kolejny symptom szybkiego powrotu do normalności w mieszkaniówce.

Nie wydamy mieszkania nowemu właścicielowi, dopóki nie będzie nakazu eksmisyjnego - mówi Irena Szklarz ze Słupska, która razem z mężem Zbigniewem czuje się ofiarą dewelopera.

Statystyki inwestycyjne pierwotnego segmentu mieszkaniówki są bowiem w decydującym stopniu wypadkową koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań, a ta w przewidywanej przyszłości nie rokuje najlepiej.

Zanotowany wynik akcji kredytowej przewyższył wyniki z poprzedniego kwartału, a także wyniki z analogicznego okresu z 2019 roku. Dostępność kredytów pozostała na wysokim poziomie, podobnie jak ceny transakcyjne mieszkań. - Na razie jest stanowczo za wcześnie by ocenić wpływ koronawirusa na polski rynek nieruchomości. Pewne jest tylko to, że skala zawirowań, nie tylko na rynku mieszkaniowym, ale i w całej gospodarce, będzie w dużej mierze uzależniona od czasu trwania pandemii- komentuje ekspert.

Ceny mieszkań nadal rosną – przyznają eksperci rynku nieruchomości. Między lutym a marcem koszt zakupu nieruchomości w Lublinie wzrósł o blisko 2 proc.

- Wyniki deweloperów za pierwszy kwartał 2020 roku są świetne i trzeba to uczciwie powiedzieć. Oczywiście zobaczymy czy te wyniki się utrzymają, ponieważ znajdujemy się w specyficznej sytuacji- tłumaczy w rozmowie z AIP Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL.- Od połowy marca świat się zmienił, świat deweloperski również się zmienił- dodaje.

Z zapowiadanej budowy trzech nowych bloków komunalnych w centrum Słupska nic nie wyszło. Powód? COVID-19. Gotowy projekt, przygotowany teren pod inwestycję i wydane pozwolenie na budowę muszą poczekać na lepsze czasy. W planach jest za to kupno bloku od jednego z deweloperów.

Sporo wydano też pozwoleń na budowę. Gorzej niż przed rokiem jest tylko pod względem liczby rozpoczynanych nowych inwestycji. Widać przy tym, że z zawirowaniami lepiej radzą sobie deweloperzy niż pojedynczy inwestorzy budujący domy na własne potrzeby. Wyraźnie odbudowuje się też zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym.

- W najbliższym czasie najbardziej pożądanym aktywem będzie gotówka. Tak jak zawsze gdy przez rynki przetacza się kryzysowe tsunami. Wszelkie inwestycje alternatywne, w tym także nieruchomości mieszkaniowe będą musiały najprawdopodobniej poczekać na powrót do łask inwestorów- mówi ekspert.

Tylko w 2019 roku rozpoczęto budowę prawie 240 tys. mieszkań. To o 22 proc. więcej niż powstawało ich w szczycie boomu budowlanego w 2008 roku. Perspektywy rynkowe mówią, że w Polsce potrzeba jeszcze przynajmniej 2 mln mieszkań. Gdyby więc deweloperzy budowali w takim tempie jak do tej pory, zaspokojenie popytu zajmie im około 10 lat. Tak duży ruch w branży budowlanej powoduje, że ceny nieruchomości zdecydowanie rosną. W zależności od miasta są już wyższe o od 15 do nawet 30 proc. niż 4-5 lat temu. 

Transakcje dotyczące sprzedaży mieszkań przez osoby fizyczne (rynek wtórny) oraz deweloperów (rynek pierwotny), generują praktycznie cały obrót na polskim rynku mieszkaniowym. Warto jednak pamiętać, że nie tylko firmy deweloperskie i osoby fizyczne sprzedają swoje mieszkania.

Rok 2019 drugim najlepszym rokiem w historii pierwotnego rynku mieszkaniowego. Deweloperzy na sześciu największych rynkach sprzedali ponad 64,5 tys nowych mieszkań. - Czwarty kwartał 2019 roku okazał się najlepszym kwartałem w całym roku- mówi Kazimierz Kirejczyk.

W 2019 roku GUS doliczył się ponad 207 tys. lokali ukończonych, czyli – bagatela – o równe 12 proc. więcej niż rok wcześniej. W tej kategorii rola lidera także przypadła deweloperom, którzy rezultatem 131 tys. poprawili wynik z 2018 roku o blisko 17 proc.