Tak powstaje wspólnota

Nasz blok zamieszkuje 18 rodzin. Wszyscy mają wykupione mieszkania na własność, nie działa jednak u nas wspólnota. W jaki sposób można ją zarejestrować? - pyta mieszkaniec Białogardu.
Działanie wspólnot mieszkaniowych reguluje ustawa o własności lokali z 24 czerwca 1994 roku zawarta w Dzienniku Ustaw nr 85, poz. 388. 16 marca 2000 roku nastąpiła nowelizacja ustawy, ujednolicony tekst znajduje się w Dzienniku Ustaw nr 80, poz. 903. Wspólnota powstaje automatycznie, z mocy prawa, z chwilą sprzedania pierwszego samodzielnego lokalu w budynku wielolokalowym, czyli w momencie zaistnienia dwóch odrębnych właścicieli.
Współwłaściciele muszą zwołać zebranie, na którym podejmą uchwałę o zaistnieniu wspólnoty, której trzeba nadać osobowość prawną. W tym celu w koszalińskiej filii Głównego Urzędu Statystycznego przy ulicy Monte Cassino 4 należy postarać się o REGON. Potrzebne dokumenty: akt własnościowy chociaż jednego oddzielnego lokalu, protokół z zebrania z listą obecności oraz uchwała o powołaniu zarządu (decydują o tym jedynie właściciele lokali, oni też ustalają wynagrodzenie zarządcy). Z numerem REGON należy udać się do urzędu skarbowego, by uzyskać NIP. Następnie należy trzeba pieczątkę oraz założyć rachunek bankowy.
Wspólnota może mieć statut. W nim właściciele mogą uregulować stosunki panujące wewnątrz wspólnoty. Zgodnie z ustawą wspólnotę mieszkaniową tworzą właściciele wszystkich lokali wchodzących w skład danej nieruchomości (członkami są również właściciele lokali użytkowych). Wyróżniamy wspólnoty małe (do 7 lokali) oraz wspólnoty duże (powyżej 7 lokali).
Uwaga! Dla każdej nieruchomości wspólnej zarządca powinien prowadzić ewidencję kosztów zarządu nieruchomością oraz zaliczek uiszczanych na jej pokrycie. Członkowie wspólnoty mają w każdej chwili prawo wejrzeć w dokumentację.