Wybrzeże: W kurotach sporo budują

Sezon przed nami, zaczyna się więc zwiększone zainteresowanie klientów planujących kupić nieruchomość wakacyjną.

- Gotowe do zamieszkania są 22 budynki - informuje Grzegorz Kosiura, dyrektor portalu InwestycjewKurortach.pl. - W trakcie realizacji jest 10 obiektów, a czekających na rozpoczęcie budowy - 4.

• Różne powierzchnie

Metraże oferowanych apartamentów wahają się od małych lokali o powierzchni 26 m kw. np. w inwestycji Gardenia Sun w Międzywodziu spółki A&M, do dużych ponad 100-metrowych, np. 132 m kw. w projekcie Beach Gardens, czy 137 m kw. w apartamentowcach Dune i Plaza w Rogowie. Największe zainteresowanie budzą właśnie mniejsze jedno- lub dwupokojowe lokale mierzące 30-50 m kw. Są stosunkowo niedrogie, a jednocześnie cieszą się największym zainteresowaniem wśród turystów i osób, które kupują apartament wakacyjny, by zarabiać na jego najmie.

• Ceny, zyski z najmu

Ceny za 1 m kw. wahają się od 5900 zł w Blue Mare w Łukęcinie, do 12500 zł w apartamentach przy plaży Porta Mare w Dziwnówku. Większość inwestycji realizowana jest w standardzie "pod klucz".
Nowym trendem jest oferowanie apartamentów z gwarancją zysków z najmu.

- Zarządzanie najmem i wypłatę zysków zapewnia deweloper, lub zewnętrzna firma specjalizująca się w takich usługach - dodaje Grzegorz Kosiura. - Możliwość zarabiania na apartamencie wprowadzają także firmy, których inwestycje są już gotowe, ale nie zostały jeszcze w pełni sprzedane. Zyski, jakie proponują, wahają się od 7 do 10 proc. w skali roku.

Kosiura zwraca uwagę na zwiększone zainteresowanie kupnem apartamentów w regionie przez Niemców.

- W niemieckiej części wybrzeża wybór wśród nowych apartamentów jest bardzo ograniczony, rynek jest już nasycony nieruchomościami wakacyjnymi, i nie buduje się już tak wiele nowych, ciekawych projektów jak u nas - wyjaśnia.

• Są w budowie

Obecnie w budowie jest m.in. kompleks Baltic Cliff w Niechorzu. Inwestycję realizuje spółka ST Investments. Cały kompleks składa się z 90 apartamentów o powierzchni od 24 do 54 m kw. oraz centrum Spa & Wellness. Do sprzedaży pozostało ponad 20 apartamentów, 2 budynki firma pozostawiła wyłącznie do użytku w systemie hotelowym. Wszystkie apartamenty mają balkony lub tarasy. Częścią kompleksu będzie strefa SPA & Wellnes z gabinetami masażu, basenem, saunę fińską i turecką, komorą lodową.
Można kupić apartamenty w standardzie deweloperskim lub opcji pod klucz. Możliwe jest też podpisanie tu umowy o zarządzaniu nieruchomością.
ST Investment, deweloper ma już na swoim koncie apartamenty i domy w Sarbinowie, Rewalu i Łukęcinie.
W najbliższym czasie w Grzybowie budowę apartamentowców rozpocznie spółka Naraco
W Pogorzelicy planowana jest z kolei nowa inwestycja - Sandra Spa.

Baltic Park Molo w Świnoujściu

Największym przedsięwzięciem w skali regionu i polskiego wybrzeża będzie inwestycji spółki Zdrojowa Invest - Baltic Park Molo w Świnoujściu. W kompleksie z dwoma 5-gwiazdkowymi hotelami, apartamentami, aquaparkiem i promenadą, powstanie 300 miejsc pracy. To będzie też największy projekt dofinansowany z Inicjatywy JESSICA w Polsce.
Całkowity koszt inwestycji wynosi ponad 250 mln zl (oba etapy).
Ultranowoczesny kompleks Baltic Park Molo zostanie wybudowany w centrum dzielnicy uzdrowiskowej Świnoujścia, pomiędzy główną promenadą a plażą, na terenie niewykorzystywanym od wielu lat.

• Będzie dobry sezon
• Jan Wróblewski, członek zarządu Zdrojowej Invest
• Na początku kwietnia w Marine Hotel & Ultra Marine i Sand Hotel było już zarezerwowanych 30 proc. pokoi w okresie wakacyjnym, co jest lepszym wynikiem niż w poprzednim roku. Spodziewamy się latem pełnego obłożenia, jak w 2012 roku. Liczymy na słoneczne lato. A jeśli pogoda nie dopisze to mamy przygotowany plan B z mnóstwem atrakcji.
• Finalizujemy formalności związane z naszą największą inwestycją. Jesteśmy na etapie zaawansowanych negocjacji z kandydatami na generalnego wykonawcę. Mamy już pokaźną listę osób gotowych zainwestować bezpiecznie swoje oszczędności w Baltic Park Molo.

Marcin Dumania, prezes spółki Sun & Snow
W tym regionie Polski najwięcej rezerwacji dotyczy wynajęcia apartamentów w Świnoujściu, choć trzeba przyznać, że Kołobrzeg jak i Międzyzdroje również cieszą się popularnością.
Sezon wyjazdowy na Pomorzu trwa co najmniej od kwietnia do października. Miesiące okołoletnie preferują szczególnie aktywni seniorzy, studenci a także rodziny z najmłodszymi dziećmi. Coraz więcej budynków apartamentowych oferuje atrakcje takie jak basen, mini SPA z siłownią, place i sale zabaw dla dzieci, co znacznie wydłuża sezon wakacyjny i uniezależnia satysfakcję z wyjazdu od pogody.
Najwcześniej, bo już w pierwszym kwartale roku, rezerwowane są największe czyli 3-pokojowe apartamenty. Najczęściej odpoczywają w nich rodziny z dziećmi. Duże apartamenty wynajmowane są często przez dwie rodziny, dzięki czemu przy kilku osobach cena wynajmu waha się w okolicach 50-70 zł od osoby za dobę w najlepszym sezonie. Za tę cenę turyści mogą liczyć na bardzo wysoki standard wypoczynku: sprzęt AGD, telewizor LCD, płytę z piekarnikiem, lodówkę, mikrofalówkę, odkurzacz, pralkę. Mają też zapewnione wszystkie niezbędne akcesoria dla dzieci, takie jak podgrzewacze czy wanienki.

• Liczba inwestycji, w których obecnie kupić można apartament
• § Międzyzdroje - 9
• § Świnoujscie - 8
• § Pobierowo - 4
• § Rogowo - 4
• § Międzywodzie - 4
• § Łukęcin - 2
• § Dziwnówek, Rewal, Niechorze, Pogorzelica, Trzęsacz, Wisełka - po jednej

Dane: portal Inwestycje w Kurortach.pl

Przykładowe ceny wynajęcia apartamentu 2-pokojowego w okresie wiosenno-letnim dla 4 osób
30.05-2.06                               Sezon wiosenny (6.05-29.05)                Sezon letni (29.06-24.08)                Sezon około letni (03.06-28.06, 25.08-14.09)
Świnoujście
240 zł                                                          160 zł                                              320 zł                                                                 180 zł
Kołobrzeg
230 zł                                                          170 zł                                              300 zł                                                                 200 zł
Międzyzdroje
250 zł                                                          180 zł                                              340 zł                                                                 200 zł
Źródło: oferta Sun & Snow