Nieruchomości: Obowiązuje nowa ustawa deweloperska

Jarosław Sadowski, analityk Expandera wylicza plusy nowej ustawy.

- Zapisem bardzo korzystny dla kupującego jest możliwość odstąpienia od umowy, gdy nie uzyska kredytu, przy dochowania należytej staranności - podkreśla ekspert. - Klauzulę można zastosować także gdy cena nie jest podana jako określona kwota lecz jej ostateczna wysokość będzie zależała od zmian np. cen materiałów budowlanych czy stawki VAT. Drastyczny wzrost wartości takich czynników może spowodować, że ostateczna cena nieruchomości będzie znacznie wyższa niż nam się to pierwotnie wydawało. W takiej__ sytuacji dobrze jest mieć możliwość wycofania się z transakcji.

Podobne rozwiązanie można zastosować, gdy cena nieruchomości zależy od ostatecznej powierzchni. Często nieznacznie różni się ona od tej planowanej.

- Można zapisać umowie, że jeśli różnica w powierzchni planowanej i ostatecznej nie jest większa niż np. 1,5 proc., to cena nie ulega zmianie - wyjaśnia Sadowski. - W przeciwnym razie cena zostaje podwyższona, ale klient ma prawo do odstąpienia od umowy.

Ustawa wymusza zawieranie umowy przedwstępnej z deweloperem w formie aktu notarialnego.

- Przy okazji warto spróbować wynegocjować wpisanie roszczenia (o wybudowanie nieruchomości, wyodrębnienie lokalu i przeniesienie jego własności) do księgi wieczystej nieruchomości - podpowiada Sadowski. - Zapewni nam to łatwiejsze dochodzenie swoich praw w przypadku upadłości dewelopera.

Bezpieczeństwo zapewni nam także powiązanie w umowie terminów płatności poszczególnych rat (transz) z poszczególnymi etapami budowy.

- Deweloper będzie dostawał od nas kolejne kwoty pod warunkiem, że będą realizowane zaplanowane etapy budowy - wyjaśnia ekspert. - Dzięki temu, gdyby deweloper zbankrutował, ewentualne straty będą mniejsze.

Przed ewentualnymi opóźnieniami w budowie można zabezpieczyć się poprzez wprowadzenie kar do umowy.

- Deweloperzy zastrzegają karty umowne np. w przypadku, gdy kupujący spóźni się z dokonaniem wpłaty - tłumaczy Sadowski. - My możemy zastrzec kary w przypadku niedotrzymania terminów budowy przez dewelopera. Warto przy okazji zwrócić uwagę na szczegółowe sformułowania użyte w tych zapisach. Najlepiej jeśli więc deweloper będzie musiał nam zapłacić w przypadku opóźnienia, a nie zwłoki. Ważne jest również to czy wysokość kar umownych, stosowanych w stosunku do dewelopera i kupującego, jest jednakowa.