Rynek nieruchomości - działki

W bieżącym roku sytuacja na rynku nieruchomości znacznie odbiega od normy. Ogólnie rzecz biorąc kryzys, o którym było tak głośno, dosięgnął także tej branży.

Ceny nieruchomości znacznie spadły, co było wynikiem spadku zainteresowania potencjalnych nabywców. I całkiem normalny jest fakt, że im mniejsze zainteresowanie kupnem, tym bardziej spadają ceny.

Proste prawo ekonomii - popyt kształtuje podaż. Dlatego bardzo dziwna jest sytuacja jaka w tym roku miała miejsce (i ma nadal) na rynku działek budowlanych. Tutaj również zainteresowanie zakupem było dużo niższe niż zwykle.

Agnieszka Niechajczyk,

Nord Nieruchomości, Koszalin:

- W naszym biurze sprzedaż działek kształtowała się na poziomie ok. 15% sprzedaży z roku poprzedniego. Podobnie było w innych biurach z którymi współpracujemy. Dlatego bardzo dziwny jest fakt, że pomimo tak znaczącego spadku zainteresowania zakupem, ceny działek wcale nie uległy zmianie.

Obecnie ceny działek pod budownictwo jednorodzinne w Koszalinie kształtują się na poziomie od ok. 120 zł/m2 do ok. 300 zł/m2. Przy czym kwoty zbliżone do 300 zł osiągają działki, które posiadają najlepsze lokalizacje i są uzbrojone lub bardzo łatwe do uzbrojenia (wszystkie media znajdują się bardzo blisko działki).

Takich działek w Koszalinie niestety nie ma już zbyt wiele. Zdarzają się jeszcze takie "rodzynki", np. na osiedlu Rokosowo, które niezmiennie cieszy się ogromną popularnością. Pomimo wysokiej ceny, nieruchomości te, szybko znajdują swych nabywców. Wobec małej liczby atrakcyjnych działek w granicach administracyjnych miasta, coraz większa liczba klientów decyduje się wybudować dom w okolicach Koszalina.

Dużym zainteresowaniem cieszą się działki położone w Konikowie , Nowych Bielicach, Niekłonicach, Starych Bielicach. Działki w tych lokalizacjach osiągają ceny w granicach od 80 do 120 zł/m2. Oczywiście mówimy o działkach o powierzchni zbliżonej do 1000 m2. Jest to powierzchnia od dawna ciesząca się największym zainteresowaniem nabywców. Przy sprzedaży większych działek, cena za m2 jest niższa.

Szybko nadchodzi okres jesienno-zimowy, który charakteryzuje się znacznie mniejszym zainteresowaniem zakupem gruntów. Właściciele działek, którzy myślą o ich sprzedaży, na nabywcę będą musieli poczekać do wiosny.

Miejmy jednak nadzieję, że w przyszłym roku zainteresowanych zakupem działki będzie znacznie więcej, bo wiadomo przecież, że budownictwo jest główną siłą napędową całej naszej gospodarki.