Stare budownictwo w Słupsku coraz tańsze

Duży wpływ na taki stan rzeczy ma profil samych klientów - w Słupsku mieszkań poszukują przede wszystkim ludzie młodzi. Wielu z nich nie ma tzw. zdolności kredytowej, pozostałym banki kredytu udzielają niechętnie. Dla klientów znajdujących się w takiej sytuacji finansowej, kawalerka lub małe mieszkanie dwupokojowe często jest jedyną możliwością znalezienia własnego kąta.

Niewielki budżet, jakim dysponują kupujący jest też jednym z głównych powodów zastoju na rynku domów jednorodzinnych. W obrocie znajdują się przede wszystkim domy, których cena transakcyjna wynosi 300-400 tys. zł.

- Są też oczywiście oferty zarówno droższe, jak i tańsze. Decydując się na dom za około 500 tysięcy złotych mamy pewność, że jest on dobrze położony i nie ma żadnych uszczerbków. Zdarzyło nam się oczywiście sprzedać dom za 214 tys. zł, jednak wymagał on gruntownego remontu - mówi Mirosław Chumek z biura Delta Nieruchomości w Słupsku.

W przypadku cen mieszkań, wszystko zależy od lokalizacji i profilu danej nieruchomości. W przypadku mieszkań na rynku pierwotnym, ceny w większości zaczynają się od 2900 zł za metr kwadratowy i rzadko przekraczają 3400-3700 zł/m kw. I nie ma tu znaczenia, czy nieruchomość znajduje się w obrębie miasta, czy w okolicznych miejscowościach, bo te w coraz większym stopniu ze Słupskiem powiązane i w wielu sytuacjach uznaje się je po prostu za część miasta.

Za przykład może posłużyć budowany właśnie przez Słupskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego blok z mieszkaniami na sprzedaż, który znajdować się będzie przy ul. Szafranka. Jak informowała wcześniej Danuta Pietroń, prezes STBS, proponowana cena netto to 3250 zł/m kw. Mieszkania te będą jednak wykończone w stanie deweloperskim. Kupujący będzie we własnym zakresie musiał zainstalować m.in. stolarkę wewnętrzną, gładzie, posadzki i tzw. biały osprzęt - wannę, umywalkę czy zlewozmywak.

W przypadku mieszkań z rynku wtórnego, cena zależy od budynku, w którym znajduje się dany lokal. Decydując się na mieszkanie w relatywnie nowym bloku musimy przygotować się na cenę lekko powyżej 3 tys. zł/m kw. Dużo tańsze są mieszkania w budownictwie starym, np. w kamienicach. Tam większość mieszkań osiąga cenę poniżej 3 tys. zł/m kw., a w coraz większej liczbie przypadków, nawet około 2 tys. zł/m kw.

- Ceny mieszkań na rynku wtórnym spadają, widać to przede wszystkim na przykładzie starego budownictwa. Prawdopodobnie taki stan będzie się utrzymywać jeszcze jakiś czas, aż ceny ustabilizują się na poziomie podobnym do tego z 2005 roku, jeszcze przed kryzysem - mówi Mirosław Chumek.

Pomimo tych niewielkich zmian w cenach mieszkań, nic nie wskazuje na to, żeby dynamika obrotu nieruchomościami na słupskim rynku w najbliższym czasie drastycznie się zmieniła. Jak przewiduje Mirosław Chumek, w przyszłości należy spodziewać się liczby 500-600 transakcji rocznie, podobnie jak w latach ubiegłych.