W Słupsku stabilne ceny mieszkań na rynku wtórnym

Najbardziej odczuwalne zmiany z roku na roku dotyczą kredytobiorców. Według informacji NBP ( czerwiec 2015) obecna sytuacja na rynku kredytów hipotecznych jest korzystna. Główna stopa referencyjna NBP wynosi 1,5 proc., a niskie stopy procentowe pozwalają na tańszy kredyt.

W Słupsku aż 95 proc. nabywców korzysta ze wsparcia kredytowego. Wielu z nich to ludzie młodzi, jeśli to tylko możliwe, korzystają z państwowych dopłat MDM. Od 2014 roku KNF zobowiązała banki do wymagania wkładu własnego od kredytobiorców. Do końca 2014 roku obowiązywała stawka 5 proc. wkładu własnego przy zaciąganiu kredytu. W 2015 roku jest to już 10 proc., w 2016 - 15 proc., a w 2017 - 20 proc. wkładu własnego.

Biorąc pod uwagę wymienione aspekty, okazuje się, że im dłużej będziemy czekali z zaciągnięciem kredytu, tym większe koszty poniesiemy. Z tego względu można uznać, że obecnie mamy dobry moment na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego.

Rzeczoznawca majątkowy Mirosław Chumek: - Ceny lokali mieszkaniowych w Słupsku charakteryzuje zróżnicowanie ze względu na lokalizację. Na rynku wtórnym na osiedlu Niepodległości zapłacimy średnio 3 300 zł za mkw. Od 2014 roku spadły ceny mieszkań na Zatorzu - tam za metr kwadratowy możemy liczyć już tylko 3 200 zł. W ubiegłym roku w Słupsku w obrocie wolnorynkowym sprzedanych zostało 622 mieszkania.

Średnia ta się nie zmienia na przestrzeni ostatnich paru lat. Istotną różnicą jest fakt zwiększonej podaży. Nigdy nie było tylu mieszkań w obrocie, a popyt się nie zwiększył. - Podług takiego nasycenia rynku mieszkaniowego ceny powinny maleć, a od dłuższego czasu jednak tak się nie dzieje - obserwujemy raczej stabilizację - mówi Mirosław Chumek z Biuro Nieruchomości DELTA w Słupsku.