Mniej na remont

Ulga na remont i modernizacje jest trzyletnia. Oznacza to, że łączna wysokość odliczeń od podatku w ciągu kolejnych lat nie może przekroczyć określonego limitu.

Jak dzielimy

Pierwszy limit dotyczył lat 1997 - 1999, a drugi lat 2000 - 2002. Bez względu na to, czy w ubiegłych latach korzystaliśmy z ulgi na remont i modernizację, czy nie, od 2003 r. mamy do dyspozycji nowy, wyższy limit tej ulgi. Musimy go znowu wykorzystać w ciągu trzech lat, czyli do końca 2005 r. Limit ten nie musi dotyczyć nowego remontu, rozpoczętego po 1 stycznia 2003 r. Jeśli jest on wykonywany na przełomie lat 2002, 2003 i 2004, może być odliczony w ramach dwóch limitów.
Ulgę można wykorzystać w jednym roku albo rozłożyć na dwa lub na trzy lata. Jednak pamiętać musimy o tym, że choć ulga jest trzyletnia, to wydatki odliczamy w tym roku, w którym zostały poniesione (chyba, że przysługujące odliczenie jest wyższe niż podatek, który mamy zapłacić za dany rok - wtedy można je rozliczyć w latach następnych).

Ile odliczamy

W ramach ulgi remontowej od podatku można odliczyć 19 proc. Wydatków poniesionych na remont lub modernizację domu lub mieszkania. Jednak suma odliczeń w latach 2003-05 nie może przekroczyć:
n na remont mieszkania - 4 725 zł, co odpowiada wydaniu 24 868, 42 zł
n na remont domu - 5670 zł, co odpowiada kwocie wydatków równej 29 842,10 zł
n jeśli wyczerpaliśmy podane wyżej limity, a jednocześnie remontujemy lub modernizujemy instalację gazową, możemy dodatkowo odliczyć maksymalnie 945 zł, co odpowiada wydatkom w kwocie 4973,68 zł.
Jeżeli za remont domu zapłacimy - łącznie w roku 2003, 2004 i 2005 - więcej niż 29 842,10 zł (lub 34 815,78 zł w wypadku dodatkowego remontu instalacji gazowej), nadwyżka ponad tę kwotę nie będzie już objęta ulgą. Za wydatki na remont domu uznaje się też wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej.

W małżeństwie i separacji

Każdemu podatnikowi przysługuje tylko jeden limit odliczeń bez względu na to, czy remontuje jedno, czy dwa mieszkania. Jeśli ktoś remontuje i dom, i mieszkanie - korzysta z jednego (wyższego) limitu.
Małżeństwu także przysługuje jeden limit, nawet jeśli małżonkowie mieszkają osobno i mają rozdzielność majątkową. Jedynie małżonkowie będący w separacji mają prawo do dwóch odrębnych limitów ulgi (trzeba je jednak odpowiednio pomniejszyć, jeśli korzystali z ulgi przed orzeczeniem separacji).

Co można odliczyć?

Ulga remontowa obejmuje wydatki poniesione na kupno i montaż trwałego wyposażenia mieszkania lub domu. Najprościej można powiedzieć, że ulga obejmuje wszystko to, co jest na stałe przymocowane do ścian, podłogi lub sufitu.
Zgodnie z rozporządzeniem ministra budownictwa z 21 grudnia 1996 r. do wydatków na remont modernizację budynku lub lokalu mieszkalnego zalicza się:
- koszt materiałów,
- koszt urządzeń,
- koszt usług obejmujących: wykonanie ekspertyzy, opinii, projektu, transport materiałów i urządzeń, wykonawstwo robót,
- koszt wynajęcia sprzętu budowlanego,
- opłaty administracyjne i inne opłaty wynikające z odrębnych przepisów.
Gdy remontujemy dom jednorodzinny ulgą objęte są prace wymienione we wszystkich kategoriach, czyli te przewidziane dla budynku oraz te dla lokalu mieszkalnego.

Czego nie można odliczyć?

- Ulgą nie są objęte wydatki na zakup narzędzi, np. pędzli czy wierteł.
- Nie można też odliczyć wydatków na wyposażenie domu w meble, dywany, sprzęt gospodarstwa domowego, zainstalowanie telefonu, anteny satelitarnej, na remont ogrodzenia wokół domu, dojścia do drzwi lub podjazdu dla samochodu, wolno stojącego garażu oraz na remont niemieszklanych części domu, czyli wykorzystywanych do prowadzenia działalności gospodarczej.
- Nie można również odliczyć wydatków poniesionych na modernizację osiedlowej sieci wodociągowej, gazowej lub telekomunikacyjnej.
- Ulga remontowa nie dotyczy domku rekreacyjnego.

Kto może odliczać

Z ulgi remontowej może korzystać każdy, kto poniesie wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe związane z remontem lub modernizacją domu lub mieszkania.
Warunkiem skorzystania z ulgi jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego domu, mieszkania lub ich części. Może to być akt własności, decyzja o przydziale mieszkania spółdzielczego lub kwaterunkowego, umowa najmu lub użyczenia. Odliczeń mogą więc dokonywać nie tylko właściciele domów i mieszkań, ale także najemcy, lokatorzy mieszkań spółdzielczych oraz osoby korzystające na zasadach użyczenia lub najmu z domu rodziców lub dziadków, jeśli mają spisane stosowne umowy.
Członkowie wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni mieszkaniowych mogą odliczać nie tylko wydatki związane z remontem użytkowanych przez nich lokali, ale również te ponoszone na remont części wspólnych budynku, czyli wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy - oczywiście w ramach jednego limitu. Oznacza to, że mają do dyspozycji wyższy limit odliczeń (jak dla domu).