Nie tylko stałe zatrudnienie

O kredyt mieszkaniowy może ubiegać się każda osoba, która otrzymuje regularne i stałe dochody.

Oznacza to, że potencjalny kredytobiorca może być zatrudniony na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony lub prowadzić własną działalność gospodarczą.
Banki akceptują także dochody pozyskiwane z innych źródeł:
- umowy o dzieło
- umowy zlecenia,
- kontrakty okresowe,
- dywidendy z tytułu akcji i udziałów,
- emerytury i renty (nie podlegające wygaśnięciu, zawieszeniu lub ograniczeniu),
- a także dochody z wynajmu nieruchomości.
Pierwszy etap współpracy z bankiem to

który dopasowuje najlepszy produkt do indywidualnej sytuacji klienta.
Nie należy się zatem dziwić, jeżeli pracownik banku pyta o różne szczegóły dotyczące zarobków, posiadanych zobowiązań finansowych itp.
Weryfikacja zdolności kredytowej klienta oparta jest głównie na:
- ustaleniu wysokości osiąganych dochodów i posiadanego majątku własnego
- określeniu sposobu uzyskiwania dochodów (umowa o pracę na czas określony/nieokreślony, działalność gospodarcza)
- określeniu liczby osób w rodzinie, pozostających na utrzymaniu kredytobiorcy
- ustaleniu wysokości i rodzaju zobowiązań finansowych gospodarstwa domowego.

Banki biorą pod uwagę wszelkie zobowiązania, które obciążają budżet domowy potencjalnego kredytobiorcy. Do najpopularniejszych z nich należą:
- raty innych spłacanych przez klienta kredytów
- salda z kart kredytowych, linii kredytowych w rachunku bieżącym
- inne obciążenia miesięczne np. składki ubezpieczeniowe, alimenty
- koszt utrzymania kredytowanej nieruchomości.

W większości banków, im większy wkład własny klienta w inwestycję, tym niższy poziom oprocentowania kredytu, a co za tym idzie niższa miesięczna rata spłaty kredytu.
Także wybór waluty, w której zaciągamy kredyt ma duże znaczenie przy określaniu zdolności kredytowej. Zaciągając kredyt walutowy możemy ubiegać się o wyższą kwotę niż w przypadku kredytów złotowych.

do złożenia wraz z wnioskiem kredytowym można podzielić na dwie grupy:
- dokumenty potwierdzające tożsamość i zdolność kredytową np. dowód osobisty, wyciągi z konta osobistego i opinia banku, a także PIT-y (w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej)
- dokumenty związane z nieruchomością np. odpis z księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości, pozwolenie na budowę (w przypadku budowy), akt notarialny sprzedaży lub umowa przedwstępna sprzedaży (w przypadku zakupu nieruchomości).